Erstbezug: Schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- Eigengarten mit 31,59 m²
- Überdachte Terrasse mit 16,37 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefrei mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nur gegen Aufpreis von 29.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort.
Auf 48,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch eine großzügige Terrasse (16,37 m²) und einen eigenen Privatgarten (31,59 m²) erweitert wird.
Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und ein behagliches Wohnklima durch Raumhöhen von bis zu 2,65 Metern.
Die Highlights auf einen Blick
- Eigengarten und eine überdachte Terrasse für maximale Nutzung bei jedem Wetter.
- Hochwertige Eichenparkettböden, elektrische Raffstores für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie großformatige Fliesen.
- Elegantes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und attraktiven Sanitärgegenständen für echtes Wellnessfeeling.
- Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten.
- Barrierefreier Zugang durch den Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Lage - PREMIUM GREEN LIVING
Die Peterstalstraße befindet sich im grünen und beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St. Peter, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten, liebevollen Gärten. Idyllische Lage.
Über die Peterstalstraße kommt man schnell zu Ausflugszielen wie zum Schloß Lustbühel. Es gibt dort einen Kinderspielplatz, Sitz- und Liegegelegenheiten, einen Streichelzoo und in der Nähe Lauf-, Rad- und Wanderwege. Tolle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie der ORF Park und nette Cafes machen die Lage sehr einzigartig. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz ermöglicht Rad-Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic-walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag.
Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushalte-stelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shoppingzentrum Murpark sind einfach schnell erreichbar.
Eigenes Kellerabteil & überdachter Stellplatz (zzgl. 29.000 € zum Kaufpreis) pro Wohneinheit.
Die Konditionen für Anleger erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Graz-St. Peter mit 48,33 Quadratmetern Nutzfläche, Erstbezugszustand sowie einer für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Freiflächenkombination aus 16,37 Quadratmetern Terrasse und 31,59 Quadratmetern Eigengarten. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß: Eichenparkett, großformatige Fliesen, bodenebene Dusche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, barrierefreier Zugang und Kellerabteil wirken klar wertsteigernd. Der überdachte Stellplatz ist laut Inserat zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Marktwert enthalten.
Die Lage in St. Peter ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug, angenehmem Umfeld und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzustufen. Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung und des privaten Gartens ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 258.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.