2-Zimmer Neubau mit großer Süd-Terrasse und Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit 23,86 m²
- eigener Garten mit 63,83 m²
- gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei mit Lift
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht sensibler, aber durch Gartenkonzept aufgewertet
- überdachter Stellplatz laut Beschreibung zusätzlich um 29.000 EUR zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 49,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch eine großzügige Terrasse (23,86 m²) und einen eigenen Privatgarten (63,83 m² Hochgarten) erweitert wird. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und ein behagliches Wohnklima durch Raumhöhen von bis zu 2,65 Metern.
Die Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Eichenparkettböden, elektrische Raffstores für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie großformatige Fliesen.
- Elegantes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und attraktiven Sanitärgegenständen für echtes Wellnessfeeling.
- Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten.
- Barrierefreier Zugang durch den Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Lage - PREMIUM GREEN LIVING
Die Peterstalstraße befindet sich im grünen und beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St. Peter, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten, liebevoll angelegten Gärten. Idyllische Lage.
Über die Peterstalstraße kommt man schnell zu Ausflugszielen wie zum Schloß Lustbühel. Es gibt dort einen Kinderspielplatz, Sitz- und Liegegelegenheiten, einen Streichelzoo und in der Nähe Lauf-, Rad- und Wanderwege. Tolle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie der ORF Park und nette Cafes machen die Lage einzigartig. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz ermöglicht Rad-Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic-walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag.
Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushalte-stelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shoppingzentrum Murpark sind einfach schnell erreichbar.
Eigenes Kellerabteil & überdachter Stellplatz (zzgl. 29.000 € zum Kaufpreis) pro Wohneinheit.
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende September 2026
Die Konditionen für Anleger erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in Graz-St. Peter mit rund 49,54 Quadratmetern Nutzfläche. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr großzügigen Außenflächen mit einer Terrasse von 23,86 Quadratmetern und einem privaten Garten von 63,83 Quadratmetern. Hinzu kommen eine gehobene Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, bodenebener Dusche, Lift, Kellerabteil sowie energieeffizienter Technik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Der überdachte Stellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich um 29.000 Euro zu erwerben und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage in St. Peter ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Sie bietet viel Grün, ein gepflegtes Wohnumfeld, gute Freizeitqualität und zugleich eine brauchbare Anbindung an Straßenbahn und Bus. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind für Größe, Neubaucharakter und Lage gut geeignet und zeigen ein enges Preisband. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ist ein Ansatz leicht über dem rechnerischen Mittel gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 272.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.