Neubau - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – Graz St. Peter - zum Kauf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Südwestbalkon mit 14,82 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss
- moderne Neubauausstattung mit Fertigparkett und Zentralheizung
- Mikrolage laut GIS unterdurchschnittlich
- Klima nur optional, daher kein voller Ausstattungszuschlag
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen.
Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St. Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar.
Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten.
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung – Baustart bereits erfolgt - in Graz St. Peter - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.
Sonnige Erstbezug-Oase im 1. Obergeschoss: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon!
Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet diese stylische Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Lebensqualität.
Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses, während das ruhige Schlafzimmer ideale Rückzugsmöglichkeiten garantiert.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 14 m² große, sonnige Balkon, der von beiden Haupträumen aus zugänglich ist und das Wohnen perfekt ins Freie erweitert.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum mit praktischer Stellfläche sowie ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause komplett.
Ausstattung & Highlights
- Offenes Wohn-Ess-Koch-Konzept
- Balkon ca. 14 m²
- SW - Ausrichtung
- 1 Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- WC/getrennt
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- ein Parkplatz in der Tiefgarage
- Klima optional verfügbar
Preis - Haus A - Top 4
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Wohnung EUR 354.000,-
Abstellplatz Tiefgarage EUR 30.000,-
Endenergiebedarf: 101.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung in Graz St. Peter mit rund 50,77 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt weist für seine Größe eine sehr gute Marktgängigkeit auf: großer Südwestbalkon mit 14,82 Quadratmetern, funktionaler Grundriss, separates WC, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Erstbezugscharakter wirkt klar wertsteigernd. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, ohne dass aus dem Text eine außergewöhnliche Luxusausführung ableitbar wäre.
Die Lage ist als gute Wohnlage in St. Peter einzuschätzen. Positiv sind das grüne Umfeld und die grundsätzlich gefragte Bezirkslage. Etwas dämpfend wirkt die laut Standortanalyse nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche unmittelbare Infrastruktur- und Verkehrsanbindung, weshalb kein Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für neuwertige Kleinwohnungen im Umfeld ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Unter Einbeziehung des Tiefgaragenstellplatzes ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 320.000 Euro. Damit liegt die Bewertung bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil Erstbezug, Balkon und Garage im konkreten Marktumfeld stärker zu gewichten sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.