Stylisches Neubauprojekt! Wohnung mit großem Balkon und schönem Ausblick in Waltendorf! Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 11,42 m²
- schöner Ausblick ins Grüne
- ruhige Anordnung ohne wesentliche Lärmbelastung laut Beschreibung
- hochwertige Bau- und Haustechnik mit Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik
- kleines Projekt mit nur 6 Wohneinheiten
- Stellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können - und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls.
Es entstehen insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines privaten Gartens. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt.
Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe. Die Dachflächen der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt.
Raumkonzept dieser Wohnung:
- Vorraum (ca. 4,62 m²)
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 28,82 m²)
- Zimmer (ca. 13,74 m²)
- Bad (ca. 5,70 m²)
- Toilette (ca. 1,88 m²)
- Balkon (ca. 11,42 m²)
Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. Ein überdachter Autoabstellplatz kann um € 10.000,-- erworben werden.
Highlights:
- beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf
- schöner Ausblick ins Grüne
- nur 6 Wohneinheiten
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe
- alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen
- teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m
- Massivbauweise
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Graz-Waltendorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen großen Balkon mit 11,42 Quadratmetern. Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere wertrelevante Merkmale: ruhige Ausrichtung, schöner Grünblick, nur sechs Wohneinheiten, hochwertige Bauweise sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik. Der überdachte Stellplatz ist laut Text zusätzlich zu erwerben und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Wohnwert einzuschätzen. Der GIS-Score wirkt eher zurückhaltend, weil er die ruhige Grünlage und den Ausblick nur eingeschränkt erfasst. Positiv sind das Wohnumfeld, die geringe Verdichtung und die laut Beschreibung gute Infrastruktur im weiteren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen gewichteten Schwerpunkt bei rund 5.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Projektqualität und des großen Balkons ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 5.560 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 320.000 Euro, entsprechend rund 5.560 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.