NEUBAU Das EMIL sonnige 2ZI, Balkon, hochwertige Architektenplanung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Südseitiger Balkon als klarer Mehrwert
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, bodenebener Dusche, elektrischen Raffstores und Fußbodenheizung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Ruhige Wohnumgebung in Einfamilienhauslage
- Tiefgaragenplatz nur optional um 24.000 EUR und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten
- Öffentliche Verkehrsanbindung eher schwächer als in innerstädtischen Lagen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DELTA Immobilien bietet großartige, sonnige Eigentumswohnungen in schöner Lage
Alle Vorteile im Überblick:
> NEUBAU Wohnprojekt mit nur 18 Wohneinheiten
> feine Architektenplanung, mit Baudurchführung aus einer Hand
> durchdachter Grundriss
> Bauweise ökologisch nachhaltig, Bau-Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung
> Energieeffizienz, Energieausweis steht zur Verfügung
> Terrassenportale-Fenster 3-fach Verglasung
> Außenraffstores elektrisch mit Fernbedienung
> großzügige Balkone mit Licht, Steckdosen und Wasseranschluss
> Warmwasser-Fußbodenheizung
> durchdachte Elektro- Infrastruktur
> Kellerabteil
> Lift
> Tiefgarage TG Platz optional
INNENRAUM TOP 17
- Balkon Süd
- Böden edler Eichenparkett, Fliesen, Feinsteinzeug
- Wohnzimmer (Küchenplanung- Anschlüsse vorbereitet) mit Balkonzugang
- 1 Zimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Echtglastrennwände, Markensanitär, WC, Fenster
- Vorraum
Lage: Emil-Ertl-Gasse 10, ruhige Einfamilienhaus-Umgebung, nahe Murpark, Autobahnauffahrt Ost
Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 283.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 in Graz-Sankt Peter. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen südseitigen Balkon. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fensterportalen, elektrischen Außenraffstores, Lift und Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erhältlich und wurde daher nicht voll in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Einfamilienhaus-Umgebung, die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für diese Wohnlage aber noch marktgerecht. Insgesamt ergibt sich damit ein solides bis gutes Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau von rund 5.200 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Südbalkon, guter Ausstattung und ruhiger Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 296.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 309.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.