Wohnung mit großer Terrasse und schönem Ausblick in Waltendorf! *Provisisonsfrei*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit deutlichem Neubau-Premium
- sehr große Terrasse mit 31,67 m²
- schöner Ausblick ins Grüne und laut Beschreibung ruhige Anordnung
- kleine Anlage mit nur 6 Wohneinheiten
- hochwertige Haustechnik: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung
- überbauter Stellplatz nur optional um 10.000 EUR erwerbbar, daher nicht im Hauptwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können - und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls.
Es entstehen insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines privaten Gartens. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt.
Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachflächen der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt.
Raumkonzept dieser Wohnung:
- Entrée (ca. 5,95 m²)
- Vorraum (ca. 4,64 m²)
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 29,73 m²)
- Zimmer (ca. 15,30 m²)
- Bad (ca. 6,26 m²)
- Toilette (ca. 1,95 m²)
- Terrasse (ca. 31,67 m²)
Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. Ein überbauter Autoabstellplatz ist um € 10.000,-- erwerbbar.
Highlights:
- beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf
- schöner Ausblick ins Grüne
- nur 6 Wohneinheiten
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe
- alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen
- teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m
- Massivbauweise
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Waltendorf mit 63,83 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 31,67 Quadratmetern. Das Objekt gehört zu einem kleinen Projekt mit nur sechs Einheiten und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Ausstattungs- und Bauqualität auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der schöne Ausblick ins Grüne, die ruhige Anordnung der Gebäude, die Fußbodenheizung, die Wärmepumpe, die Photovoltaik sowie die 3-fach-verglasten Fenster. Ein überdachter Stellplatz ist laut Inserat zusätzlich um 10.000 Euro erwerbbar und wurde daher nicht als fixer Bestandteil des Wohnungswertes angesetzt.
Die Lage ist aus Marktsicht als gute Wohnlage mit starkem Eigennutzerreiz einzustufen. Das GIS-Profil zeigt zwar nur mäßige Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, die konkrete Mikrolage in Waltendorf profitiert jedoch von Ruhe, Grünbezug und einem hochwertigen Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.