PREISHIT! WOHLFÜHLEN AUF DEN ERSTEN BLICK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2011, somit moderner Bestandsbau
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 12 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verfügbar, aber nicht eindeutig als im Kaufpreis inkludiert ausgewiesen
- Ruhige und beliebte Wohnlage in Graz-St. Peter
- Kleines Haus mit nur 12 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese helle und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Immobilie in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage in Graz-St. Peter.
Auf ca. 77 m² bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ein modernes, gemütliches Wohngefühl. Besonders schön ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für ein zusätzliches Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, das WC befindet sich separat.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- helle und freundliche Räume
- Tiefgaragenplatz verfügbar
- Möbelübernahme nach Absprache möglich
- sehr ruhige und beliebte Lage in Graz-St. Peter
- Betriebskosten inklusive Heizung
- Kellerabteil
- nur 12 Einheiten im gesamten Gebäude
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche in Graz-St. Peter. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2011 errichteten Wohnhauses und bietet eine für den Markt sehr gut verwertbare Grundrisslösung. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnsituation, die moderne Einbauküche, der vorhandene Lift, ein Kellerabteil sowie die Freifläche mit insgesamt etwa 12 m² Balkon- und Terrassenfläche. Auch die geringe Hausgröße mit nur 12 Einheiten spricht für eine angenehme Wohnqualität. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung verfügbar, jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen und daher nur vorsichtig wertrelevant angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb von Graz-St. Peter als ruhig und beliebt einzustufen. Die Infrastruktur ist gut, insbesondere für den täglichen Bedarf und für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis knapp unter 3.800 Euro. Aufgrund der ruhigen Lage, des jungen Baujahrs und der vorhandenen Freifläche ist hier ein Ansatz von rund 3.900 Euro pro Quadratmeter gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.