PREISHIT! WOHLFÜHLEN AUF DEN ERSTEN BLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und beliebte Wohnlage in Graz-St. Peter
- Baujahr 2011, somit moderner Bestandsstandard
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 12 m²
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verfügbar, aber nicht eindeutig als im Kaufpreis inkludiert ausgewiesen
- Kleines Gebäude mit nur 12 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese helle und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Immobilie in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage in Graz-St. Peter.
Auf ca. 77 m² bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ein modernes, gemütliches Wohngefühl. Besonders schön ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für ein zusätzliches Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, das WC befindet sich separat.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- helle und freundliche Räume
- Tiefgaragenplatz verfügbar
- Möbelübernahme nach Absprache möglich
- sehr ruhige und beliebte Lage in Graz-St. Peter
- Betriebskosten inklusive Heizung
- Kellerabteil
- nur 12 Einheiten im gesamten Gebäude
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz-St. Peter und umfasst rund 77 Quadratmeter Wohnfläche bei drei gut nutzbaren Zimmern. Das Objekt liegt im zweiten Stock eines im Jahr 2011 errichteten Wohnhauses mit nur zwölf Einheiten und bietet damit einen modernen Bestandsstandard. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Raumwirkung, die Einbauküche, die Freifläche mit rund 12 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie der laut Beschreibung verfügbare Tiefgaragenplatz. Die Lage ist als ruhige und beliebte Wohngegend einzustufen, was im Markt regelmäßig wertstabilisierend wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge zeigen ein Preisniveau im Bereich von etwa 3.900 bis 4.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der ruhigen Wohnlage, des modernen Baujahrs und der vorhandenen Freifläche ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 336.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.