Maisonette - Wohnen mit besonderem Flair in Graz-St. Peter – ruhig gelegen, mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit besonderem Wohnflair in architektonisch gefragter Siedlung
- ruhige Lage im hinteren Bereich der Anlage
- zwei sonnige Balkone
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Badezimmer 2024 erneuert
- 5. Stock mit potenziell guter Belichtung
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
Lage
Nähe Eustacchiogründe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der architektonisch einzigartigen Terrassenhaussiedlung in Graz-St. Peter vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und ein besonderes Wohngefühl auf rund 87 m² Wohnfläche. Das Badezimmer wurde erst 2024 erneuert.
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Die Wohnung befindet sich im hinteren, ruhig gelegenen Bereich der Siedlung in Richtung St.-Peter-Pfarrweg und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Straßenbahnlinie 6 sowie von der Nähe zu den Eustacchiogründen.
Die nahegelegenen Eustacchiogründe bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob entspannte Spaziergänge durch naturnahe Grünbereiche, sportliche Aktivitäten beim Beachvolleyball, Fußball oder Basketball oder eine Runde mit dem Rad am Pumptrack – hier kommen Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen auf ihre Kosten.
Ein weiterer Vorteil für Familien: Direkt in der Siedlung befindet sich ein eigener Kindergarten, der den Alltag mit Kindern zusätzlich erleichtert.
Regionale Lebensqualität direkt vor der Haustür: Der nahegelegene Bauernmarkt lädt jeden Samstag dazu ein, frische, regionale Köstlichkeiten und steirische Spezialitäten zu entdecken.
Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair schätzen – diese Maisonettewohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Ausstattung und hoher Wohnqualität.
Zwei sonnige Balkone, ein inkludierter Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: [email protected]
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-St. Peter. Das Objekt hebt sich durch seinen besonderen Maisonette-Charakter, die Lage innerhalb der architektonisch bekannten Terrassenhaussiedlung, zwei sonnige Balkone, einen inkludierten Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil positiv vom Standardangebot ab. Zusätzlich wurde das Badezimmer im Jahr 2024 erneuert, was den Gesamteindruck verbessert. Dem stehen das Baujahr 1980 und die nur durchschnittliche Energieeffizienz gegenüber, weshalb kein Neubaupreisniveau angesetzt werden kann.
Die Lage ist als gute und ruhige Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu den Eustacchiogründen, die familienfreundliche Infrastruktur und die brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Damit bietet die Wohnung eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei rund 4.000 Euro pro Quadratmeter, wobei für die gegenständliche Wohnung aufgrund der zwei Balkone, des Garagenplatzes, der ruhigen Situierung und des erneuerten Badezimmers ein leicht erhöhter Ansatz gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 382.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.180 Euro.
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