GRAZ - St. Peter NEU: 2 Schlafzimmer - TU Nähe - bis Q427 bezugsfertig - 1.OG, 71m² Wfl. + 16m² Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse/Balkon mit Südwest-/Südausrichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage laut Beschreibung zusätzlich erhältlich, nicht sicher im Kaufpreis enthalten
- gute Vermietbarkeit durch Nähe zu TU Graz und LKH
- durchschnittlicher GIS-Score ohne klaren Premium-Lagebeleg
Lage
Lebendig, zentral und bestens angebunden: Wohnen in Graz St.Peter
St. Peter ist ein beliebter Grazer Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Sie genießen eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr, das pulsierende Grazer Stadtzentrum sowie an die Autobahn.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine bunte Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Restaurants und Cafés. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Institutionen: Die TU Graz und das LKH-Universitätsklinikum sind von hier aus schnell und bequem erreichbar.
Trotz dieser wunderbar zentralen und lebendigen Lage überrascht die Münzgrabenstraße mit angenehm ruhigen Wohnbereichen und idyllischen Grünflächen in der Nachbarschaft. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das städtische Leben lieben und dennoch Entspannung suchen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoller Neubau in St. Peter – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage
In einer guten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung und maximalem Wohnkomfort verbindet.
Diese 1-3- Zimmer-Wohnungen mit 42m² - 106m² Wohn- und Nutzfläche überzeugen durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Balkone und Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage extra (gerne noch 2x) sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten von ca. 2,60 € / m² BK (ohne HK) ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage.
Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Moderne Neubauwohnung, Gartenwohnung + TERRASSE
Fahrradkeller, Top Nahversorger in der Nähe (Murpark)
Erstbezug im Winter 2027 !
Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen
Kellerabteil je Wohnung
Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis
Hochwertige, moderne Ausstattung
Ideale Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
Honorarfrei für Käufer: innen!
Sehr gute Vermietbarkeit, Perfekte Infrastruktur in Toplage
Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise
Wohnungspreis: € 368.000,-- + 20% MwSt. für Anleger oder € 413.000,- für Endverbraucher + Tiefgarage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 24 90 220 !
Auf Wunsch auch am Wochenende !
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk St. Peter mit rund 71 m² Wohnfläche und einer gut nutzbaren Außenfläche von rund 15,6 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Fernwärme und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fliesen, Dusche und barrierefreiem Zugang. Diese Merkmale wirken sich klar wertsteigernd aus. Ein Tiefgaragenplatz wird in der Beschreibung zwar erwähnt, ist nach den vorliegenden Angaben jedoch nicht eindeutig im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht voll eingerechnet.
Die Lage in St. Peter ist als gute und nachgefragte Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Technischer Universität, Klinikum, Nahversorgung und die insgesamt gute Vermietbarkeit. Der rechnerische Lage-Score ist nur durchschnittlich, bildet aber die im Text beschriebene Wohnqualität nicht vollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 436.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 451.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.