Zwei vermietete Wohnungen im Dachgeschoss – Graz St. Peter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei getrennte Dachgeschosswohnungen statt einer klassischen Standardwohnung
- eine Wohnung unbefristet, eine befristet vermietet
- zwei zugehörige Stellplätze wertsteigernd
- keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen
- Altbau aus 1940, gepflegter aber nicht hochwertig sanierter Bestand
- Zusammenlegungsmöglichkeit nur als Perspektive, nicht als aktueller Mehrwert voll anzusetzen
Lage
nahe Zentrum Graz St. Peter, sonnig, Grünlage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei aktuell vermietete Wohnungen im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujhar 1940. Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70,69 m² .
Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und sind funktional aufgeteilt. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein weiterer Vorteil sind die zwei zugehörigen Parkplätze, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglichen. Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre zentrumsnahe Lage in Graz St. Peter mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die eine bestehende Einnahmequelle übernehmen möchten. Wohnung 6 ist mit aktuell unbefristet und Wohung 7 befristet vermietet.
Perspektivisch besteht – je nach Entwicklung der Mietverhältnisse – die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen und so eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen.
Eckdaten:
- Gesamtwohnfläche: ca. 70,69 m²
- 2 nebeneinanderliegende Wohnungen
- 2 Badezimmer
- 2 WC´s
- 2 Parkplätze
- zentrumsnahe Lage
- gute Verkehrsanbindung
- kleine Haustiere erlaubt
- derzeit vermietet (befristet sowie unbefristet)
Lage & Umgebung
Durch die zentrumsnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Paket aus zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen in Graz St. Peter mit zusammen 70,69 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus etwa 1940, der Zustand ist als gepflegter Bestandszustand einzuschätzen. Positiv zu berücksichtigen sind die zwei Badezimmer, die funktionale Aufteilung sowie insbesondere die zwei zugehörigen Stellplätze. Negativ wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur durchschnittliche Lagequalität ohne klaren Premiumcharakter, auch wenn die Umgebung zentrumsnah und gut versorgt ist.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare bestandsfreie Wohnungen überwiegend ein Preisniveau von etwa 3.800 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt wäre als bestandsfreier Wert daher ein Niveau von rund 3.850 Euro je Quadratmeter plausibel. Entscheidend ist hier jedoch, dass beide Wohnungen vermietet sind, davon eine unbefristet und eine befristet. Dadurch reduziert sich der am Markt erzielbare Wert spürbar, weil Erwerber die Wohnungen nicht kurzfristig frei nutzen können.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht rund 2.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.