Attraktives Anlageobjekt in Graz-St. Peter – Zwei Dachgeschosswohnungen mit Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei getrennte Dachgeschosswohnungen statt einer klassischen Standardwohnung
- eine Wohnung unbefristet, eine befristet vermietet
- zwei zugehörige Stellplätze wertsteigernd
- keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen
- Altbau aus 1940, gepflegter aber nicht hochwertig sanierter Bestand
- Zusammenlegungsmöglichkeit nur als Perspektive, nicht als aktueller Mehrwert voll anzusetzen
Lage
nahe Zentrum Graz St. Peter, sonnig, Grünlage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1940 in zentrumsnaher Lage von Graz-St. Peter. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70,69 m² bietet dieses Immobilienangebot eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen und sich zugleich langfristige Perspektiven offenhalten möchten.
Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über funktional gestaltete Grundrisse. Zusammen stehen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zwei zugehörige PKW-Abstellplätze ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.
Die beiden Einheiten unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich ihrer bestehenden Mietverhältnisse: Wohnung 6 ist unbefristet vermietet, Wohnung 7 ist befristet vermietet. Damit eignet sich das Angebot vorrangig als Anlageobjekt mit bereits bestehenden Mietverhältnissen. Eine sofortige Eigennutzung beider Wohnungen ist aufgrund der bestehenden Vermietung nicht möglich. Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses von Wohnung 7 kann – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen – eine künftige Eigennutzung dieser Einheit in Betracht gezogen werden. Wohnung 6 bleibt davon unberührt und ist weiterhin unbefristet vermietet.
Eine weitere interessante Perspektive bietet die räumliche Anordnung der beiden Wohnungen. Da sich die Einheiten nebeneinander befinden, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Zusammenlegung zu einer größeren Wohneinheit zu prüfen. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine bauliche Verbindung umgesetzt werden kann, ist im Einzelfall abzuklären. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Käufer, die eine langfristige Wohnlösung planen, ein zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Auch die Lage spricht für dieses Immobilienangebot. Graz-St. Peter bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage und praktischer Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für bestehende Mietverhältnisse als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung interessant.
Eckdaten:
- Zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen
- Gesamtwohnfläche: ca. 70,69 m²
- Wohnhaus aus dem Baujahr 1940
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Fernwärme
- Zwei zugehörige PKW-Abstellplätze
- Zentrumsnahe Lage in Graz-St. Peter
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Kleine Haustiere erlaubt
- Wohnung 6: unbefristet vermietet
- Wohnung 7: befristet vermietet
- Potenzial für eine mögliche Zusammenlegung der beiden Einheiten
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Anleger, die zwei bestehende Mietverhältnisse übernehmen möchten, sowie an Käufer, die neben einer Investition auch eine spätere Eigennutzung einer der Einheiten in Betracht ziehen. Die Kombination aus zwei separaten Wohnungen, zugehörigen Parkplätzen und der Möglichkeit, eine Zusammenlegung prüfen zu lassen, eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Gerne informieren wir Sie näher über dieses interessante Immobilienangebot und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Paket aus zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen in Graz St. Peter mit zusammen 70,69 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus etwa 1940, der Zustand ist als gepflegter Bestandszustand einzuschätzen. Positiv zu berücksichtigen sind die zwei Badezimmer, die funktionale Aufteilung sowie insbesondere die zwei zugehörigen Stellplätze. Negativ wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur durchschnittliche Lagequalität ohne klaren Premiumcharakter, auch wenn die Umgebung zentrumsnah und gut versorgt ist.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare bestandsfreie Wohnungen überwiegend ein Preisniveau von etwa 3.800 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt wäre als bestandsfreier Wert daher ein Niveau von rund 3.850 Euro je Quadratmeter plausibel. Entscheidend ist hier jedoch, dass beide Wohnungen vermietet sind, davon eine unbefristet und eine befristet. Dadurch reduziert sich der am Markt erzielbare Wert spürbar, weil Erwerber die Wohnungen nicht kurzfristig frei nutzen können.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht rund 2.500 Euro je Quadratmeter.
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