3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bezirk Graz-St. Peter

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter mit rund 71 m² Nutzfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1976. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen Lift, ein großzügiges Kellerabteil, allgemeine Autoabstellplätze sowie einen rund 9,5 m² großen Balkon. Positiv wirken damit die gute Nutzbarkeit, die Freifläche und die vorhandene Infrastruktur im Haus. Leicht wertdämpfend ist, dass kein klar belegter hochwertiger Sanierungsstandard beschrieben ist und der geänderte Grundriss mit ins Wohnzimmer verlegter Küche eher eine individuelle Lösung darstellt.

Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Bus und Straßenbahn sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. St. Peter zählt zu den gefragten Wohnlagen mit stabiler Nachfrage.

Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist durch Balkon, Lift und die gute Mikrolage gut begründet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 279.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.720 Euro pro Quadratmeter.