Provisionsfrei! Wohnung mit Dachterrasse und tollem Ausblick in Waltendorf! Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine exklusive Anlage mit nur 7 Einheiten
- große Terrassen bzw. Dachterrasse mit Ausblick
- Ruhelage und Grünblick laut Beschreibung
- hochwertige Bauweise und Materialien laut Text
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik-Konzept
- 1 Stellplatz vorhanden
- periphere Lage mit schwächerer ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude.
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls.
Es entstehen insgesamt nur 7 exklusive Wohneinheiten. 1 Haus und 6 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt.
Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt.
Raumkonzept dieses Hauses:
- Entree (ca. 13,08 m²)
- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 27,10 m²)
- Zimmer 01 (ca. 10,15 m²)
- Zimmer 02 (ca. 12,04 m²)
- Bad (ca. 10,65 m²)
- WC (ca. 1,96 m²)
- Terrasse 01 (ca. 19,97 m²)
- Terrasse 02 (ca. 20,00 m²)
Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später.
Highlights:
- beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf
- schöner Ausblick ins Grüne
- nur 7 Wohneinheiten
- beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger)
- niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe
- alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen
- teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m
- Massivbauweise
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große Neubauwohnung in Graz-Waltendorf mit drei Zimmern, Erstbezugszustand, großzügiger Dachterrasse beziehungsweise Terrassenfläche von insgesamt rund 20 bis 40 Quadratmetern laut Beschreibung, einem Stellplatz sowie moderner Haustechnik mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Die kleine Anlage mit nur sieben Einheiten, der Grünblick und die ausdrücklich hervorgehobene Ruhelage sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität im Eigennutzersegment.
Die Lage ist wohnlich und attraktiv, jedoch nicht in jeder Hinsicht premium: Die öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nahversorgung sind laut Lageprofil eher schwächer ausgeprägt. Das relativiert die sehr hohen Quadratmeterpreise einzelner Neubauverkäufe aus dem Vergleichspool. Gleichzeitig ist das Objekt als hochwertiger Erstbezug klar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Standardwohnungen einzuordnen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen wurde daher nicht der höchste, sondern ein sachverständig bereinigter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 427.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.700 Euro berücksichtigt den Neubaucharakter, die Terrassen, den Stellplatz und die ruhige Grünlage, aber auch die im Vergleich etwas schwächere Infrastruktur.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.