Graz-St. Peter: Licht, Weite & Wohnkomfort – 3 Zimmer mit großer Westterrasse und Tiefgarage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter bzw. sehr junger Bestand aus 2020
- große Westterrasse mit rund 17 m² und Weitblick
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und moderner Einbauküche
- ruhige Seitenstraßenlage in St. Peter
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitenstraße im Grazer Stadtteil St. Peter. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und das freundliche Wohnklima aus – ideal für alle, die Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden schätzen. Gepflegte Grünanlagen, hübsche Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen prägen das Bild dieser attraktiven Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohngefühl in ruhiger Lage – lichtdurchflutete Räume, sonnige Westterrasse und hochwertige Ausstattung!
Diese außergewöhnlich gepflegte und moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Lage von Graz-St. Peter vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die herrliche Westterrasse machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck vom besonderen Wohnambiente vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und einer topmodernen, integrierten Küche samt Kochinsel. Hier verbinden sich modernes Design und Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Die außergewöhnliche Raumhöhe unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine beeindruckende Leichtigkeit.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse mit traumhaftem Weitblick. Sämtliche Wohnräume, einschließlich des Wohn- und Essbereichs, verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. Genießen Sie hier entspannte Stunden, die Mittags- und Abendsonne und einen herrlichen Ausblick – ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Auch das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das WC ist selbstverständlich baulich getrennt.
Ein moderner Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradabstellbereich ergänzen das attraktive Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die erst 2020 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das ruhige Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger – diese besondere Terrassenwohnung überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohngefühl und einer herrlichen Aussicht.
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen!
Highlights auf einen Blick:
- ca. 75,50 m2 Wohnraum
- ca. 17,40 m2 Terrasse
- großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss
- sehr hell, dank zahlreicher und große Fensterflächen
- moderne voll ausgestattete Küche mit offenem Wohn- und Essbereich
- separates Badezimmer und WC für zusätzlichen Komfort
- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- große Terrasse mit schöner Aussicht
- Kellerabteil mit ausreichend Stauraum
- Tiefgaragenparkplatz
- Kaufpreis Wohnung: € 429.000,--
- Kaufpreis Tiefgarage: € 30.000,--
- Gesamtkaufpreis: € 459.000,-
- Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die erstklassigen, großzügigen Wohnkomfort mit einer anspruchsvollen Lebensqualität verbinden möchten.
Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit
Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter mit 75,52 Quadratmetern Wohnfläche, rund 17 Quadratmetern Westterrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Das Gebäude wurde 2020 errichtet und die Wohnung weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift sowie eine hochwertige Einbauküche. Besonders positiv wirken die ruhige Seitenstraßenlage, die gute Belichtung, die großzügige Raumhöhe und der in der Beschreibung hervorgehobene Weitblick.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hoher Lebensqualität einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, für St. Peter aber noch gut brauchbar und durch das ruhige Wohnumfeld klar aufgewogen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Größe herangezogen. Niedrige Einzelverkäufe im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts nicht ausreichend abbilden. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Dies entspricht dem guten Neubausegment in dieser Lage und Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.