Wohnen in ruhiger Lage – 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Parkplatz in Graz-St.Peter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnhausanlage
- Südwest-Loggia mit Innenhofblick
- Tiefgaragenplatz zugeordnet
- großes Kellerabteil
- kein Lift im 2. Stock
- Baujahr ca. 2000 mit guter Energieklasse B
- gepflegte, familienfreundliche Wohnlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Ihr perfektes Zuhause:
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Bezirk St. Peter in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 2.Stock (ohne Lift). Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilt sich ein Wohnkonzept, das sowohl Behaglichkeit als auch funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre hochwertige Ausstattung und eine Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Durch die perfekte Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz und eignet sich für Familien und Personen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Stauraum.
Im großzügigen Wohn-/Esszimmer mit seinem Zugang zur sonnigen Loggia, können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen. Zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht.
Auf der Loggia können Sie die Sonne genießen und erholsame Stunden im Freien verbringen.
In dieser Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Ein Tiefgaragenparkplatz und ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigen das Angebot.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Weitere Parkplätze stehen in der Wohnanlage ausreichend zur Verfügung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zum Murpark Einkaufszentrum mit Straßenbahn und S-Bahnhaltestellen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.
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Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter aus dem Baujahr um 2000. Das Objekt befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über mehrere marktseitig positive Merkmale: eine Südwest-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, einen zugeordneten Tiefgaragenplatz, ein großes Kellerabteil sowie eine gute Energiequalität. Die Raumaufteilung ist familiengerecht und alltagstauglich. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Umgebung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstiger Infrastruktur sowie die brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr im Bereich Murpark und Umgebung. Damit spricht das Gesamtbild für eine solide bis gute Mikrolage innerhalb von St. Peter.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Entfernung, Lageähnlichkeit und Marktnähe gewichtet. Der daraus abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.220 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.