Charismatische 3-4 Zimmer-Wohnung nach Komplettrenovierung in St.Peter/Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettrenovierung 2023 mit hochwertiger Materialisierung
- Beliebte und ruhige Wohnlage in St. Peter
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- Kellerabteil vorhanden
- Nur Gemeinschaftsparkplätze, kein eigener Stellplatz
- Baujahr 1965, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig und liebevoll komplett sanierte 3–4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz – St. Peter – und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Flair und optimaler Raumaufteilung. Die Wohnung wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und bietet daher komfortables Wohnen in einer ruhigen Gegend. Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Post, Ärzte und natürlich Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Stadtzentrum sind sehr gut, natürlich ist auch die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Ausfahrt aus der Stadt zur Autobahn sehr gut.
Hier bietet sich die Gelegenheit! Die Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – sehr gut aufgeteilt - bietet:
- großen Vorraum
- Zimmer mit Küche
- Wohnzimmer mit großer Tür und Ausgang zur Loggia
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC extra
- Loggia
- Kellerabteil
Vor dem Haus befinden sich Gemeinschaftsparkplätze. Die genannte Wohnung eignet sich zum ruhigen Wohnen in einer der besten Lagen von Graz. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen.
Preisinformationen : € 349.000,--
Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,6 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz-St. Peter, einem gefragten und für Eigennutzer sehr beliebten Wohngebiet. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1965, wurde laut Inserat jedoch im Jahr 2023 komplett und hochwertig renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die Loggia, das Kellerabteil sowie die ruhige Wohnumgebung. Gemeinschaftsparkplätze sind vorhanden, ein eigener Stellplatz ist jedoch nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz, auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Das stützt einen Preis oberhalb des Bezirksmedians.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Aufgrund der dokumentierten Komplettsanierung und der guten Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 278.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.