Graz-Waltendorf: 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse, Lift und Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Dachterrasse mit 13 m²
- 3. und letztes Obergeschoss
- Lift bis zur Tiefgarage
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Neu saniertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Ruhige, grüne Wohnlage in autofreier Anlage
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsobjekt Baujahr 1978 mit Energieklasse D
Lage
Die Eisteichsiedlung im Grazer Bezirk Waltendorf, an der Grenze zu St. Peter ist eine etablierte und gefragte Wohngegend mit angenehm grünem, ruhigem Wohnumfeld. Die Siedlung steht für eine gute Mischung aus Wohnqualität, städtischer Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.
In der Nähe befinden sich unter anderem Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Eisteich in der Eisteichgasse 14. Auch der öffentliche Verkehr ist gut angebunden: Im Bereich St. Peter / St. Peter-Schulzentrum bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Buslinien, darunter 66, 68, 69 und 72.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In angenehmer Wohnlage in Graz-Waltendorf (Eisteichsiedlung) befindet sich diese Wohnung im 3. und zugleich letzten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang vom Keller (Tiefgarage) bis in die oberste Etage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einem besonders wohnlichen Ambiente. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Dachterrasse bietet viel Tageslicht und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche, das der Wohnung einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter verleiht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz – ein echter Mehrwert in dieser beliebten Grazer Wohnlage. Die Wohnanlage selbst ist grundsätzlich autofrei, die Tiefgarage sehr gut über die Plüddemanngasse zu erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Waltendorf mit 84 m² Nutzfläche im 3. und zugleich letzten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1978. Positiv hervorzuheben sind die westseitige Dachterrasse mit 13 m², der Lift, ein eigener Tiefgaragenplatz, das Kellerabteil sowie das laut Beschreibung neu sanierte Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche. Die Wohnung ist bestandsfrei und liegt in einer ruhigen, grünen und gefragten Wohngegend der Eisteichsiedlung.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist für den Grazer Stadtmarkt überdurchschnittlich. Das unterstützt die Vermarktungsfähigkeit und die Preisstabilität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die belastbarsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.100 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Mehrwerte des Objekts ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 290.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 310.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.450 Euro je Quadratmeter.
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