3-Zimmer-Neubauwohnung - in Bestlage St. Peter Graz - Baustart bereits erfolgt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Balkon mit ca. 25,94 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Ruhige Sackgassenlage in gefragtem Wohngebiet St. Peter
- Hochwertige Ausstattung mit Fertigparkett und Fußbodenheizung
- 1. Obergeschoss ohne wertrelevanten Stockwerksabschlag
- Süd-Ost-Nord-Ausrichtung
- Optional Klima nur als leichter Zusatznutzen, nicht voll eingepreist
Lage
Das exklusive Wohnprojekt „Luftschloss“ im begehrten Grazer Bezirk St. Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind.
Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Das Bauprojekt „Luftschloss“ im Grazer Bezirk St. Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen.
Die massiv errichtete Anlage mit Vollwärmeschutzfassade wird nachhaltig über eine zentrale Pelletskesselanlage beheizt, wobei die Wärme über eine in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung abgegeben wird.
Auch die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt, und eine Vorbereitung für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen ist bereits vorgesehen.
Zum hochwertigen Ausstattungsstandard zählen unter anderem Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz, Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, weiße Marken-Sanitärkeramik sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2.
Jede Wohnung verfügt über ein abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss, während barrierefreie Personenaufzüge, Allgemeinflächen wie Müll- und Kinderwagenräume sowie extensive Dachbegrünungen das moderne und komfortable Gesamtkonzept der Wohnanlage abrunden.
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Graz St. Peter – Baustart bereits erfolgt - geplante Fertigstellung im Frühjahr 2027 - Provisionsfrei für den Käufer
Diese attraktive 3-Zimmewohnung im 1.Obergeschoss der modernen Wohnanlage überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.
Ein einladender Vorraum führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Zwei gemütliche Zimmer – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihren Alltag.
Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separat angeordnetes WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz ideal ergänzt.
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- offener Wohn-Ess-Kochbereich
- 2 Schlafzimmer, Abstellraum & Kellerabteil
- ca.26 m² Balkon
- ein Badezimmer (Badewanne & Dusche)
- ein separates WC
- Süd-Ost-Nord-Ausrichtung
- optional Klima verfügbar
Preisübersicht: Wohneinheit & ein Tiefgaragenstellplatz
Wohneinheit Top 03 im Haus B: EUR 615.000,-
1 x TG-Abstellplatz: EUR 30.000,-
Endenergiebedarf: 101.60
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in Graz-St. Peter mit 86,3 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit rund 26 m², die hochwertige Neubauausstattung mit Fertigparkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Lage ist innerhalb von St. Peter als gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhige Sackgasse, grünes Wohnumfeld, gepflegte Einfamilienhäuser und dennoch brauchbare Anbindung Richtung Innenstadt und Graz-Ost.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.600 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Spitzenwerte wurden nicht voll übernommen, ebenso wenig einzelne deutlich niedrigere Ausreißer. Unter Berücksichtigung von Balkon, Garagenplatz, ruhiger Wohnlage und Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 570.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 600.000 Euro. Das entspricht rund 6.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug in dieser Lage jedoch marktgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.