Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz St. Peter – Baustart bereits erfolgt - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- großer Südwestbalkon mit ca. 25,94 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- ruhige und grüne Wohngegend
- gute Grundrisslösung mit 2 Schlafzimmern, Abstellraum und getrenntem WC
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Nachteil
- optionale Klimaanlage, aber nicht im Standard gesichert
Lage
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist.
Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St. Peter anbindet.
Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St. Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Das moderne Neubauprojekt „Luftschloss“ umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage.
Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen).
Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung.
Beschreibung
Käuferprovisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz St. Peter – Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.
Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung im 1. OG bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² verbindet sich architektonische Eleganz mit maximaler Lebensqualität.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großzügigen 38 m² sowie direktem Zugang zum traumhaften, ca. 26 m² großen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem zwei Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein elegantes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden dieses Raumangebot ab.
Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt.
Ausstattung & Highlights
- Heller Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Balkon ca. 26 m²
- SWN - Ausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer (inkl. Badewanne und separate Dusche)
- WC/getrennt
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- ein Parkplatz in einer Tiefgarage
- Klima optional verfügbar
Preis - Haus A - Top 5 - im 1.OG
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Wohnung EUR 599.500,-
Abstellplatz - Tiefgarage EUR 31.000,-
Endenergiebedarf: 101.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Stadtteil St. Peter mit einer Wohnfläche von 87,21 Quadratmetern im 1. Obergeschoss eines bereits in Umsetzung befindlichen Neubauprojekts. Besonders wertrelevant sind der große Südwestbalkon mit rund 26 Quadratmetern, die ruhige grüne Wohnlage, das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, der Abstellraum, das Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittliches Erstbezugsobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage ist nicht als zentrale Innenstadtlage, aber als gute und nachgefragte Wohnlage für Eigennutzer einzustufen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, was die Wohnqualität erhöht. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektqualität und der Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 600.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 630.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.880 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität in diesem Teilmarkt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.