Noble Gardens: Luxuriöse Neubauten im Herzen von St. Peter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 26,67 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- ruhige und gefragte Wohnlage in St. Peter
- Kellerabteil mit 12,25 m²
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse sowie durchdachter Raumgestaltung aus. Jede Wohneinheit verfügt dabei über eine private Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Garten oder ein Balkon. Ein besonderes Augenmerk wird auf die Verwendung hochwertiger Materialien und ihre präzise sowie fachmännische Verarbeitung gelegt. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design. Zu den herausragenden Merkmalen zählen unter anderem die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage, die Tiefgaragenparkplätze sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.
Diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum Verweilen und gemeinsamen Genießen ein. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer sowie ein modernes Bad und ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen im Freien.
Tiefgaragenplätze sind um € 25.000 erhältlich, Carportstellplätze um € 12.500.
Sonderwünsche können gerne gesondert besprochen werden.
Das Wohnprojekt „Noble Gardens“ befindet sich in der ruhigen Schwindgasse im 8. Grazer Stadtbezirk St. Peter, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Graz. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem und grünem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befinden sich die bekannte Terrassenhaussiedlung, das Naturschutzgebiet Lustbühel sowie zahlreiche erstklassige Restaurants.
Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Buslinien im nahegelegenen Schulzentrum St. Peter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und der ORF-Gemeinschaftspark sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Grazer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzlich vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 87,04 Quadratmetern Nutzfläche im Erstbezug in Graz-St. Peter. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über eine große Terrasse mit 26,67 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung ist von einer überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität auszugehen, insbesondere durch Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und hochwertige Materialauswahl. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd eingerechnet worden.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. St. Peter zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Nahversorgung, Bildungsinfrastruktur und solider öffentlicher Anbindung. Diese Standortqualität rechtfertigt gegenüber dem Bezirksdurchschnitt einen deutlichen Zuschlag.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sprechen die besser passenden Neubauverkäufe und die konkrete Objektqualität für ein Preisniveau im oberen Bereich des Pools. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 496.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 455.000 bis 525.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Terrasse, Ausstattung und die gute Lage sachlich begründet ist.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.