Exklusive Gartenwohnung in St. Peter | individuelle Gestaltung möglich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau mit Bauträgercharakter
- 29 m² Terrasse und 56 m² Privatgarten
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur separat erwerbbar
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich bei ÖPNV und Nahversorgung
- 4-Zimmer-Grundriss auf kompakter Fläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der begehrten Petersbergenstraße verbindet diese hochwertige Gartenwohnung stilvolles Wohnen mit angenehmer Stadtnähe. Auf rund 78 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum.
Die Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für entspannte Stunden und genussvolle Momente zuhause. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details schaffen ein besonderes Wohnambiente. Individuelle Gestaltungswünsche können eingebracht werden; auch eine Mitplanung ist möglich.
Die zentrale Lage in Graz–St. Peter bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich bequem in der Nähe. So genießen Sie eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und privatem Rückzugsort im Grünen.
Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Qualität und Freiraum schätzen.
Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden.
Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 31.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Neubauwohnung in Graz-St. Peter mit 78 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer 29 m² großen Terrasse und einem 56 m² großen Privatgarten. Das Objekt spricht den gehobenen Wohnungsmarkt an, weil es neben den Freiflächen auch über Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift verfügt. Positiv ist zudem die Möglichkeit individueller Mitgestaltung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage in der Petersbergenstraße ist als gute und nachgefragte Wohnlage einzustufen. St. Peter bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Im GIS-Profil zeigen sich zwar Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, diese werden jedoch durch den Wohnwert der grünen Umgebung teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 6.100 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 6.300 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 510.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.