Ruhiges Wohnen mit Grünblick & besonderer Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhiger Südwestbalkon mit Grünblick
- Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
- Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 20 m²
- Gepflegter Zustand und funktionale 4-Zimmer-Raumaufteilung
- Kein Lift im 2. Obergeschoss
- Beliebte Wohnlage in Graz-St. Peter
- Unterputz-Soundanlage als Sonderausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Graz-St. Peter, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Grazer Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Bezirke ist hervorragend. Gleichzeitig bietet St. Peter zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine attraktive Lage für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf eine angenehme Wohnumgebung verzichten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einige besondere Ausstattungsmerkmale.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon, welcher durch seine ruhige Ausrichtung und den schönen Ausblick ins Grüne überzeugt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnbereich mit offener Küche und Sitzecke
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Badezimmer mit WC und Lüftung
- Abstellraum
- Balkon mit ca. 8 m²
Ein besonderes Highlight stellt die unterputzverlegte Soundanlage in nahezu allen Zimmern dar - eine außergewöhnliche Ausstattung, die besonders für Musikliebhaber interessant ist.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung.
Für besonders viel zusätzlichen Stauraum sorgt das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 20 m².
Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz der zzgl. Zum Kaufpreis um € 20.000,- erworben werden muss. Dieser ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nicht mit dem Lift erreichbar.
Eine Übergabe der Wohnung ist ab 15.11.2026 möglich.
Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage, Balkon mit Blick ins Grüne und den besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
+43 664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-St. Peter. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über einen rund 8 Quadratmeter großen Südwestbalkon mit Grünblick, eine offene Wohnküche, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit etwa 20 Quadratmetern sowie einen fix zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant. Leicht nachteilig ist, dass kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: St. Peter zählt zu den gefragten Grazer Wohngegenden, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und dem Stadtzentrum. Der öffentliche Verkehr ist nicht erstklassig, insgesamt ist die Wohnqualität aber als gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Tiefgarage, großem Keller und ruhiger Ausrichtung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 377.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für diese Mikrolage plausiblen Marktsegments.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.