LIVING DREAMS | Wohnen auf höchstem Niveau mit Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Maisonette im 5. und 6. Obergeschoss mit Lift
- Ostbalkon und Westterrasse bzw. Freifläche mit zusammen rund 15,5 m²
- Grünblick als positiver Lagefaktor
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text jedoch zusätzlich zum Kaufpreis
- zwei separate WCs und großzügiger 4-Zimmer-Grundriss
- ÖPNV-Anbindung nur mäßig, daher kein Hochlagezuschlag
- Bezirkspreisniveau deutlich niedriger; Abweichung nur durch Erstbezug/Bauträgersegment erklärbar
Lage
✓ St. Peter | Terrassenhaussiedlung
✓ Nähe Eustacchio Gründe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Maisonette-Wohnung by LIVING DREAMS, einem renommierten Baumeisterunternehmen. Diese moderne Wohnung im 5. und 6. Obergeschoss bietet auf großzügigen 105,69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, die keine Wünsche offenlassen.
Der Erstbezug garantiert einen tadellosen Zustand und modernste Ausstattung. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Ostbalkon oder entspannen Sie am Abend auf der Westterrasse – beide bieten einen herrlichen Grünblick und laden zum Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate WCs sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und bietet durch den Personenaufzug einen barrierefreien Zugang. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen ein sicheres und bequemes Parken.
Die Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben mit kurzen Wegen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.
Für nur 534.000,00 € zzgl. Parkplatz können Sie hier Ihren Traum vom modernen, komfortablen Wohnen in Graz verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonette mit rund 105,69 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-St. Peter. Das Objekt befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss, verfügt über Lift, zwei WCs, ein Bad mit Wanne und Dusche, Freiflächen auf Ost- und Westseite mit zusammen rund 15,5 Quadratmetern sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der ausgewiesene Zustand als Erstbezug ist klar wertsteigernd, ebenso der Grünblick und der gut nutzbare Familiengrundriss. Der Stellplatz ist laut Beschreibung allerdings zusätzlich zum Wohnungspreis zu sehen und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit liegt keine ausgesprochene Premiumlage vor, sondern eine gefragte Wohnlage mit solidem Umfeld.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Sehr hohe Einzelpreise wurden zurückhaltend gewichtet, weil sie teils aus stärkeren Teilmärkten stammen oder für die konkrete Mikrolage zu ambitioniert erscheinen. Aus den besser passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 602.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.