PENTHOUSE St. Peter | Komplettes Geschoss mit Rund-um-Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Penthouse als komplettes Geschoss
- Rund-um-Terrasse mit ca. 147 m²
- Fernblick ins Grüne
- Lift vorhanden
- 1 Garagenstellplatz
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- ÖPNV-Anbindung unterdurchschnittlich
- Beispielbilder statt Realfotos erhöhen leichte Unsicherheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen und Leben in St. Peter bietet Ihnen dank ihrer idealen Mischung aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten eine perfekte Balance aus Stadtleben und Lebensqualität. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
Dieses exklusive Penthouse überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein durchdachtest Raumkonzept, welches noch gerne an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden kann. Das Penthouse erstreckt sich über das komplette Geschoss und bietet mit einer Rund-um-Terrasse von ca. 147 m² einen hervorragenden Weitblick ins Grüne.
Da das gesamte Wohnprojekt als Bauherrenmodell konzipiert ist, profitieren Sie von zahlreichen finanziellen Vorteilen. Gerne informieren wir Sie dazu persönlich!
Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein erstbezugsfähiges Penthouse in Graz-St. Peter mit rund 119 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, Lift, einem Garagenstellplatz und einer außergewöhnlich großen Rund-um-Terrasse von etwa 147 m². Besonders wertrelevant sind die Nutzung des gesamten Geschosses, der Fernblick ins Grüne und der klare Premiumcharakter innerhalb des Neubausegments.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: St. Peter zählt zu den gefragten Wohngebieten in Graz, vor allem wegen der Verbindung aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld. Nahversorgung, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Vergleich zu innerstädtischen Lagen etwas schwächer, was den Wert leicht begrenzt, den positiven Gesamteindruck aber nicht aufhebt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein oberes Marktsegment von etwa 6.600 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des echten Penthouse-Charakters und der außergewöhnlichen Terrassenfläche ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 875.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 820.000 bis 930.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.