Penthouse mit großer West-Terrasse - Erstbezug Oktober 2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse-Charakter
- sehr große Terrasse mit 61,49 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Klimavorbereitung in allen Zimmern
- barrierefrei mit Lift
- gute Grün- und Wohnlage in St. Peter
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 2. Liftstock vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 93,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch einen große Terrasse (61,49 m²) erweitert wird. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und ein behagliches Wohnklima durch Raumhöhen von 2,65 Metern.
Im Penthouse gibt es in jedem Zimmer Vorrichtungen für eine Klimaanlage.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hochwertige Eichenparkettböden, elektrische Raffstores für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie großformatige Fliesen.
- Elegantes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und attraktiven Sanitärgegenständen für echtes Wellnessfeeling.
- Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten.
- Barrierefreier Zugang durch den Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß.
Lage - PREMIUM GREEN LIVING
Die Peterstalstraße befindet sich im grünen und beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St. Peter, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten, liebevollen Gärten. Idyllische Lage.
Über die Peterstalstraße kommt man schnell zu Ausflugszielen wie zum Schloß Lustbühel. Es gibt dort einen Kinderspielplatz, Sitz- und Liegegelegenheiten, einen Streichelzoo und in der Nähe Lauf-, Rad- und Wanderwege. Tolle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie der ORF Park und nette Cafes machen die Lage sehr einzigartig. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität.
Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz ermöglicht Rad-Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic-walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag.
Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushalte-stelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shoppingzentrum Murpark sind einfach schnell erreichbar.
Eigenes Kellerabteil & überdachter Stellplatz (zzgl. 29.000 € zum Kaufpreis) pro Wohneinheit.
Voraussichtliche Fertigstellung: Oktober 2026
Die Konditionen für Anleger erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Graz-St. Peter mit 93,56 Quadratmetern Nutzfläche, einer außergewöhnlich großen Terrasse von 61,49 Quadratmetern, Kellerabteil und Lift. Das Objekt ist als Erstbezug klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen. Positiv wirken sich insbesondere die Penthouse-Situation, die große Freifläche, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen sowie die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Klimavorbereitung aus. Der überdachte Stellplatz ist laut Inserat zusätzlich um 29.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage in St. Peter ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Das Umfeld ist wohnlich und ruhig, zugleich sind Straßenbahn, Bus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.510 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 703.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 675.000 Euro und 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.