Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Hanglage | Graz-St. Peter
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in herrlicher, ruhiger Hanglage im Grüngürtel des Grazer Stadtteils St. Peter. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Schloss Lustbühl mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Verweilen ist in ca. 1,9 Kilometern erreichbar.
Für den täglichen Komfort sorgen eine Bushaltestelle in nur rund 270 Metern Entfernung sowie die in ca. 3 Kilometern erreichbare Auffahrt zur Südautobahn.
Nahversorger, Post, Banken, Restaurants und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, während Sie von hier aus auch hervorragende Verbindungen in die Stadt genießen: Die Volksschule ist ca. 4 Kilometer, die TU Graz ca. 4,9 Kilometer, die Oper ca. 6 Kilometer, der Hauptplatz ca. 6,2 Kilometer, die Universität Graz ca. 6,4 Kilometer sowie das LKH-Universitätsklinikum ca. 6,7 Kilometer entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, sonnigen Balkonen oder weitläufigen Terrassen mit schönem Grünblick.
Eine hauseigene Tiefgarage mit ca. 20 PKW-Stellplätzen, drei überdachte Außenstellplätze (inklusive Besucherparkplatz) sowie ein eigener Personenaufzug in jedem Haus sorgen für bequemen und stufenlosen Komfort.
Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und für die Hausgemeinschaft stehen zudem Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine praktische Paketbox zur Verfügung.
Eine nachhaltige Pellets-Zentralheizung sorgt über eine behagliche Fußbodenheizung (gesteuert über ein Raumthermostat samt Absenkmöglichkeit) für wohlige Wärme, ergänzt durch eine serienmäßige Klimavorbereitung in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen.
Hochwertige Parkettböden aus Eiche sowie zeitlos schöne Sanitärräume mit erstklassiger Marken-Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Großflächige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores garantieren lichtdurchflutete Räume und optimalen Sonnenschutz auf Knopfdruck.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung.
Die Gebäude werden in wertbeständiger Stahlbeton-Massivbauweise mit einer rund 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade sowie einem extensiv begrünten Flachdach errichtet.
Beschreibung
Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer
Neubauprojekt | 12 Eigentumswohnungen | 2- bis 4-Zimmer | 51 m² bis 138 m² | Naturnähe
Eingebettet in den grünen Grüngürtel am ruhigen Westhang von Graz-St. Peter umfasst das Projekt zwei anspruchsvolle Wohnhäuser mit je zwei Geschoßen, je einem exklusiven Penthouse und insgesamt 12 Eigentumswohnungen.
Wohneinheit Top 1 | Haus A | ca. 111 m² | 4-Zimmer | Garten ca. 206 m²
Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 111 m² und der idyllischen Natur direkt vor der Haustür ein außergewöhnlich komfortables Zuhause.
Der großzügig angelegte, offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich verbindet den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich, wo Sie von der ca. 35 m² großen Terrasse direkt in den ca. 206 m² großen Eigengarten gelangen – Ihre persönliche Oase der Ruhe.
Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten flexiblen Raum für Ihre persönlichen Wohnideen, ganz gleich ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zwei stilvolle Badezimmer – eines inklusive Bad und Dusche, das andere mit Dusche –, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein zugehöriges Kellerabteil sowie gleich zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses exklusive Angebot perfekt ab.
Ausstattung | Komfort
* Hochwertiges Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores & Klimavorbereitung (Schlaf- und Aufenthaltsräume)
* Stilvolle Sanitärausstattung
* Begrüntes Flachdach inklusive Photovoltaikanlage
* Paketbox, Aufzug & Tiefgarage (optional mit E-Ladestation)
* Besucherparkplatz
Kaufpreisübersicht | 4-Zimmer Gartenwohnungen | Haus A & B
Haus A | Top 1 | Garten ca. 206 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 799.500,–
2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 61.000,–
Gesamtpreis: EUR 860.500,–
Haus A | Top 2 | Garten ca. 242 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 795.000,–
2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 62.000,–
Gesamtpreis: EUR 857.000,–
Haus B | Top 1 | Garten ca. 100 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 799.500,–
2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 61.000,–
Gesamtpreis: EUR 860.500,–
Endenergiebedarf: 101.30
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