4-Zimmer-Gartenresidenz in begehrter Ruhelage – Baustart bereits erfolgt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- ca. 53 m² Terrasse
- ca. 100 m² Eigengarten
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Angebot ausgewiesen
- ruhige und grüne Wohnlage in St. Peter
- 2 Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung, Fertigparkett, Kellerabteil
- Erdgeschosslage durch Gartenbezug positiv
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist.
Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St. Peter anbindet.
Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St. Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Das moderne Neubauprojekt „Luftschloss“ umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage.
Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen).
Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung.
Beschreibung
Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St. Peter – Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung Frühjahr 2027!
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenresidenz vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in bester Lage:
Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum und öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als Herzstück des Zuhauses direkt auf die weitläufige Terrasse und in den privaten Eigengarten führt.
Drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, während ein elegantes Hauptbadezimmer mit WC sowie ein separates, zusätzliches Bad und ein eigenes Gäste-WC für optimalen Komfort im Alltag sorgen.
Abgerundet wird dieses erstklassige Wohnangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie zwei eigene Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und barrierefreies Parken garantieren.
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Großzügige, offene Wohn-Ess-Küche
- 53 m² Terrasse & ca. 100 m² Eigengarten
- 3 Schlafzimmer, Abstellraum & Keller
- 2 Badezimmer & ein separates Gäste-WC
- Süd-Ost-Nord-Ausrichtung
- optional Klima verfügbar
Preis - Haus B - Top 01
Wohnung EUR 799.500,-
2 x TG-Stellplätze EUR 61.000,-
Endenergiebedarf: 101.60
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Graz St. Peter mit 111,45 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, eine rund 53 m² große Terrasse, einen privaten Eigengarten von etwa 100 m², zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und moderner Haustechnik entspricht dem gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage für Eigennutzer einzuschätzen. Besonders positiv sind die ruhige, grüne Umgebung und die überwiegend hochwertige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, wenn auch nicht innerstädtisch premium.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu identisches Vergleichsobjekt in unmittelbarer Nähe. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen die außergewöhnlich großen Freiflächen, die zwei Stellplätze und die gute Mikrolage einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 740.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 und 770.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.