Neubauprojekt - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten - in St. Peter - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit ca. 35 m²
- sehr großer Eigengarten mit ca. 242 m²
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- ruhige Grünlage in St. Peter
- Südwest-Ausrichtung
- zwei Badezimmer und Gäste-WC
- Fußbodenheizung und Fertigparkett
- Erdgeschosslage durch Gartenbezug hier nicht nachteilig
Lage
Das exklusive Wohnprojekt „Luftschloss“ im begehrten Grazer Bezirk St. Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind.
Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Das Wohnbauprojekt „Luftschloss“ verbindet eine ruhige, grüne Lage mit durchdachter Architektur und hohem Wohnkomfort.
Die Anlage unterteilt sich in zwei exklusive Baukörper mit insgesamt rund zwölf feinen Wohneinheiten, darunter auch herausragende Penthaus-Wohnungen, die ein angenehm privates und ruhiges Wohnambiente garantieren.
Besonderen Wert legt das Konzept auf ein behagliches und zukunftsorientiertes Raumklima. Eine umweltfreundliche Pellets-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während individuell steuerbare Raumthermostate eine flexible Regulierung erlauben.
Für die warme Jahreszeit sind in den Aufenthaltsräumen bereits Leerverrohrungen für eine spätere Klimatisierung vorbereitet. Ergänzt wird dies durch serienmäßige, elektrisch bedienbare Raffstoren, die einen optimalen Sonnenschutz gewährleisten.
Hochwertige Eichenparkettböden und eine elegante Sanitärausstattung mit feiner Markenkeramik verleihen den Räumen eine zeitlos edle Note.
Über einen Aufzug sind alle Etagen – von den Kellerabteilen und der Tiefgarage bis hinauf zu den Wohnungen bequem erreichbar.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung.
Neben einer Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen stehen drei überdachte Außenplätze bereit, von denen einer für Besucher reserviert ist.
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St. Peter – Baustart bereits erfolgt - Provisionsfrei - geplante Fertigstellung im Frühjahr 2027!
In begehrter, ruhiger Hanglage im Grüngürtel von Graz-St. Peter verbindet dieses moderne Wohnprojekt idyllische Natur mit der Nähe zum Stadtzentrum.
Auf 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ca. 38 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zwei Badezimmer mit edler Sanitärausstattung, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum runden das Raumangebot ab.
Dank integrierter Klimavorbereitung lässt sich auf Wunsch jederzeit eine Klimatisierung nachrüsten.
Ein Highlight ist der Außenbereich: Von der 35 m² großen Terrasse blicken Sie direkt in den ca. 242 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen im Grünen bietet.
Zu der Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie zwei feste Stellplätze in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis für diese exklusive Eigentumswohnung (Top 2 im Haus A) liegt bei EUR 795.000. Die beiden komfortablen Stellplätze in der Tiefgarage sind für zusammen EUR 62.000 erhältlich
Endenergiebedarf: 101.30
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Graz-St. Peter mit rund 113 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich deutlich durch seine sehr großzügigen Außenflächen ab: eine Terrasse mit etwa 35 m² sowie ein Eigengarten mit rund 242 m². Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung und eine insgesamt gehobene Neubauausstattung wertrelevant. Die Südwest-Ausrichtung und die ruhige, durchgrünte Wohnlage erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für Eigennutzer, die Wohnruhe, Grünbezug und dennoch eine brauchbare Anbindung an die Stadt suchen. Der rechnerische Lageabschlag aus der GIS-Analyse erscheint hier etwas zu streng, weil die tatsächliche Wohnqualität der Mikrolage nur teilweise technisch erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu identisches Vergleichsobjekt in unmittelbarer Nachbarschaft. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen, der zwei Stellplätze und des Neubaucharakters ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 732.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.