Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Panoramablick | in Graz St. Peter
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in herrlicher, ruhiger Hanglage im Grüngürtel des Grazer Stadtteils St. Peter. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Schloss Lustbühl mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Verweilen ist in ca. 1,9 Kilometern erreichbar.
Für den täglichen Komfort sorgen eine Bushaltestelle in nur rund 270 Metern Entfernung sowie die in ca. 3 Kilometern erreichbare Auffahrt zur Südautobahn.
Nahversorger, Post, Banken, Restaurants und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, während Sie von hier aus auch hervorragende Verbindungen in die Stadt genießen: Die Volksschule ist ca. 4 Kilometer, die TU Graz ca. 4,9 Kilometer, die Oper ca. 6 Kilometer, der Hauptplatz ca. 6,2 Kilometer, die Universität Graz ca. 6,4 Kilometer sowie das LKH-Universitätsklinikum ca. 6,7 Kilometer entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
In hervorragender Lage an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel des Grazer Stadtteils St. Peter umfasst das Projekt zwei architektonisch durchdachte Wohnhäuser mit jeweils zwei Regelgeschoßen plus Penthaus, die insgesamt 12 Eigentumswohnungen bieten.
Für höchsten Komfort sorgen eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenparkplätze inklusive eines Besucherparkplatzes, private Kellerabteile sowie praktische Allgemeinräume für Fahrräder und Kinderwägen.
Hochwertige Parkettböden aus Eiche sowie zeitlos schöne Sanitärräume mit erstklassiger Marken-Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich über eine zentrale Pelletskesselanlage, wobei die Wärme in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung abgegeben wird.
Großzügige, dreifach verglaste Fensterfronten mit Aluminium-Deckschalen und elegante Hebeschiebetüren fluten die Räume mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen.
Für ein angenehmes Raumklima und Privatsphäre sorgen elektrische Raffstores sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage.
Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist bereits gegeben und kann auf Wunsch umgesetzt werden, wobei die dazugehörigen Außengeräte auf dem Dach positioniert werden.
Beschreibung
Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer
Neubauprojekt | 12 Eigentumswohnungen | 2- bis 4-Zimmer | 51 m² bis 138 m² | Naturnähe
Eingebettet in den grünen Grüngürtel am ruhigen Westhang von Graz-St. Peter umfasst das Projekt zwei anspruchsvolle Wohnhäuser mit je zwei Geschoßen, je einem exklusiven Penthouse und insgesamt 12 Eigentumswohnungen.
Penthouse Top 6 | Haus A | ca. 138 m² | 4-Zimmer | Terrasse ca. 155 m²
Dieses ca. 138 m² große Penthouse empfängt Sie über ein eigenes Entree im Obergeschoss und öffnet sich oben zu einem beeindruckenden über 51 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos auf die spektakuläre, rund 155 m² große Panoramaterrasse führt.
Der abgetrennte Master-Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie ein großzügiges Bad samt Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein eigener Wirtschaftsraum sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Der Zugang erfolgt entweder ganz bequem und direkt mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus und den Eingang im Obergeschoss mit einer internen Verbindungstreppe.
Ein zugeordnetes Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage machen das Wohnerlebnis komplett.
Das Penthouse verfügt bereits über eine Klimaanlagen-Vorbereitung und lässt sich durch Sonderwünsche wie einen gemauerten Kamin sowie die Option für einen Whirlpool auf der Terrasse individuell ergänzen.
Ausstattung | Komfort
* Hochwertiges Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores & Klimavorbereitung (Schlaf- und Aufenthaltsräume)
* Stilvolle Sanitärausstattung
* Begrüntes Flachdach inklusive Photovoltaikanlage
* Paketbox, Aufzug & Tiefgarage (optional mit E-Ladestation)
* Besucherparkplatz
Kaufpreisübersicht | Penthouse | Haus A
Haus A | Top 6 | 4-Zimmer
Kaufpreis Wohnung: EUR 1.400.000,–
2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 62.000,–
Gesamtpreis: EUR 1.462.000,–
Endenergiebedarf: 101.30
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