Gepflegt, sonnig, großzügig, ruhig: Wohnung in St. Peter - bei Waltendorf - Terrasse, Balkon, Garten, 2 Parkplätze, 5 Zimmer+Küche,
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengerechter Raumaufteilung
- Terrasse und kleiner Balkon vorhanden
- Gartenbezug durch Erdgeschoss-/Hanglage
- Zwei Stellplätze im Wert positiv zu berücksichtigen
- Zwei Kellerabteile zusätzlich vorhanden
- Gepflegter Zustand, Renovierung 2019
- Kleine Wohnanlage und ruhiges Wohnumfeld
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung (Maisonette) mit zwei Parkplatzen und zwei Kellerabteilen befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im EG und OG.
Raumaufteilung: Eingangsebene/EG: Vorraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Treppenaufgang in das
1.OG: Vorraum, 3 Extra begehbare Zimmer, Badezimmer. Im OG kann ein kleiner Balkon von zwei der 3 Zimmer direkt begangen werden.
Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes gelangt man einerseits über eine kleine Wendeltreppe in Garten bzw. über einen Weg beim Haus (siehe Skizze).
Die beliebte Wohngegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. Bus-Haltestelle rund 75m o 170 m.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schillerplatz in rund 9 Minuten, die Volksschule Graz Waltendorf in rund 6 Minuten oder das LKH-Klinikum in 15 Minuten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung in Graz-St. Peter bei Waltendorf mit rund 101,6 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern sowie Terrasse, Balkon, Gartenbezug, zwei Stellplätzen und zwei Kellerabteilen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und wurde laut Inserat im Jahr 2019 renoviert. Die Raumaufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss ist für Familien oder Wohnen mit Homeoffice gut geeignet und erhöht die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: Das Umfeld gilt als beliebt und eher ruhig, die Nahversorgung ist sehr gut, und eine Bushaltestelle ist in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt ein solides bis gutes Lageprofil vor, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau liegt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gewichtet. Sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nicht unreflektiert übernommen, sondern an der konkreten Objektqualität gemessen. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen insbesondere die Freiflächen, die zwei Stellplätze, die zusätzlichen Kellerabteile und der gepflegte Zustand einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.