NEUBAU Das EMIL großzügige 3ZI Eckwohnung mit Balkon, 2./letztes OG

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Graz-St. Peter mit rund 80,7 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss beziehungsweise im letzten Geschoss eines kleinen Neubauprojekts mit 18 Einheiten. Wertrelevant sind vor allem der Erstbezug, die Ecklage, der sonnige Balkon, die Süd-/West-Ausrichtung sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, 3-fach verglasten Fensterportalen, elektrischen Außenraffstores und Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und wurde daher nicht automatisch in den Wohnungswert eingerechnet.

Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Einfamilienhaus-Umgebung, die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen in der Nähe und die insgesamt solide Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort noch gut vertretbar.

Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 5.200 bis 5.600 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 440.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 422.000 bis 458.000 Euro.