Atemberaubendes Penthouse - individuell gestaltbar nach Ihrem Wunsch!

Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in Graz-St. Peter mit rund 236 m² Wohnfläche im Erstbezug. Das Objekt nimmt das gesamte zweite Obergeschoss ein und hebt sich durch seine Seltenheit klar vom üblichen Wohnungsmarkt ab. Besonders wertrelevant sind die beiden Terrassen mit zusammen etwa 130 m², der Rundumblick sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und Sauna. Die Möglichkeit zur individuellen Ausgestaltung unterstreicht den gehobenen Charakter zusätzlich. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd mitgerechnet worden.

Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage in St. Peter einzustufen. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse fällt wegen der nur durchschnittlichen Nahversorgung und öffentlichen Anbindung eher verhalten aus, bildet aber die konkrete Wohnqualität eines solchen Penthouseobjekts nur eingeschränkt ab.

Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf hochwertige Neubauverkäufe im näheren Umfeld. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer, exklusiver und mit außergewöhnlichen Freiflächen ausgestattet ist, war ein Zuschlag gegenüber den üblichen Vergleichswohnungen gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.770.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.660.000 bis 1.880.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.