Ihr Traum-Penthouse individuell gestaltbar!

Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in der Petersbergenstraße in Graz-St. Peter mit rund 236 m² Wohnfläche und außergewöhnlich großen Terrassen von insgesamt etwa 130 m². Das Objekt nimmt laut Beschreibung das gesamte zweite Obergeschoss ein und hebt sich durch Rundumblick, Erstbezugszustand sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und Sauna deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Es handelt sich damit um ein klar gehobenes bis luxuriöses Marktsegment.

Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Der GIS-Wert zeigt zwar nur eine durchschnittliche infrastrukturelle Gesamtbewertung, insbesondere wegen der öffentlichen Verkehrsanbindung, die tatsächliche Wohnqualität in St. Peter und die für ein Penthouse relevante Bestlage-Anmutung werden dadurch aber nur teilweise erfasst.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld betreffen überwiegend Neubauwohnungen und ergeben einen Schwerpunkt im Bereich von rund 5.600 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt war ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Größe, Terrassenflächen, Rundumblick und Exklusivität über dem Standard des Vergleichspools liegen. Gleichzeitig wirkt die sehr große Wohnfläche preisdämpfend gegenüber kleineren Einheiten.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.581.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.480.000 bis 1.680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.