Luftschloss | Grünruhelage St. Peter | 12 Eigentumswohnungen | Baustart bereits erfolgt
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Lage
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist.
Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St. Peter anbindet.
Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St. Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Das moderne Neubauprojekt „Luftschloss“ umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage.
Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen).
Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung.
Beschreibung
Graz-St. Peter | 12 Eigentumswohnungen im Grünen | 2- bis 4-Zimmer | Naturnähe
Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer | Neubauprojekt | 12 Eigentumswohnungen | 2- bis 4-Zimmer | 51 m² bis 138 m²
Eingebettet in den Grüngürtel am ruhigen Westhang von Graz-St. Peter entstehen zwei anspruchsvolle Wohnhäuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen.
Jedes der beiden Häuser umfasst sechs Wohnungen: zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoß, drei Wohnungen im Obergeschoß und ein exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse.
Klare Architektur, großzügige Glasflächen und ein privater Freibereich für jede Wohnung verbinden modernes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe.
Wohnungsangebot | 2- bis 4-Zimmer
Gartenwohnungen | Erdgeschoß | 4-Zimmer | ca. 111 bis 113 m² | Terrasse ca. 35 bis 53 m² | Eigengarten ca. 100 bis 242 m²
Kompaktwohnungen | Obergeschoß | 2-Zimmer | ca. 51 m² | Balkon ca. 15 m²
Familienwohnungen | Obergeschoß | 3-Zimmer | ca. 86 bis 87 m² | Balkon ca. 26 m²
Penthouse | Dachgeschoß | 4-Zimmer | ca. 138 m² | Terrasse ca. 155 m²
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein oder zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Ausstattung | Komfort
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz & Dreifach-Isolierverglasung
• Hochwertiges Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores & Klimavorbereitung (Schlaf- und Aufenthaltsräume)
• Stilvolle Sanitärausstattung
• Pelletsheizung, Photovoltaikanlage & begrünte Flachdächer
• Aufzug in beiden Häusern, Paketbox & Fahrradraum
• Tiefgarage (optional mit E-Ladestation) & Besucherparkplatz
Kaufpreis | Übersicht
2-Zimmer-Wohnungen | ca. 51 m² | Balkon ca. 15 m² | ab € 354.000
3-Zimmer-Wohnungen | ca. 86 bis 87 m² | Balkon ca. 26 m² | ab € 599.500
4-Zimmer-Gartenwohnungen | ca. 111 bis 113 m² | Eigengarten ca. 100 bis 242 m² | ab € 795.000
Penthouse | ca. 138 m² | Terrasse ca. 155 m² | € 1.400.000
Kaufpreise zzgl. Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000 bis € 31.000 je Stellplatz) | Provisionsfrei für den Käufer
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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung und Eigenschaften
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