Nähe Uni und LKH: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große südseitige Terrasse mit Ausblick
- Gepflegter Zustand und Parkettboden
- Getrennte, ausgestattete Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Optionaler Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Beschlossene Gebäudesanierung mit ca. 15.000 EUR künftigem Aufwand
- Kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis marktüblich
- Nähe Uni, LKH, Hilmteich und Leechwald
Lage
Nähe Hilmteich, Leechwald, Uni, LKH
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte, etwa 32 m² große Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte kleine Küche und befindet sich im ersten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
* vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug)
* großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf eine große südwestseitige Terrasse ( m²) mit traumhaftem Ausblick.
Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil.
Ein eigener Tiefgaragenplatz wäre optional gegen Aufpreis von € 20.000,-- zu erwerben.
Wenn Sie die Wohnung für Ihre studierenden Kinder erwerben möchten, stehen auch Wohnungen ohne bestehenden Mietvertrag zur Verfügung.
Falls Sie lieber eine vermietete Gartenwohnung mit Terrasse hätten, so wäre dies auch möglich.
Das Gebäude wird gerade saniert und damit aufgewertet, die dafür erwarteten Ausgaben (€ 15.000,--) werden über die BK-Abrechnung monatlich abgerechnet, dies sind die oben angeführten € 111,--, die in den Betriebskosten enhalten sind. Dieses zu übernehmende Sanierungsdarlehen wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt und vom Gesamtkaufpreis von € 118.000,-- abgezogen. Es stehen auch vermietete Gartenwohnungen zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zur Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 31,3 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Stock eines 1996 errichteten Wohnhauses in Graz-Mariatrost. Positiv hervorzuheben sind die vom Wohnraum getrennte Küche, der Parkettboden, das Kellerabteil sowie vor allem die große südseitige Terrasse mit Ausblick. Die Lage ist für diese Wohnungsgröße sehr gut: Universität, Landeskrankenhaus, Hilmteich und Leechwald liegen in gut erreichbarer Distanz, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahn. Das spricht für eine stabile Nachfrage, insbesondere bei kleinen Wohnungen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau im Bereich von rund 3.500 Euro je Quadratmeter. Ein Zuschlag ist für die Terrasse und die gute Mikrolage gerechtfertigt. Dämpfend wirkt jedoch, dass für das Gebäude bereits eine Sanierung beschlossen wurde und laut Beschreibung mit etwa 15.000 Euro zusätzlichem Aufwand zu rechnen ist. Der optionale Tiefgaragenplatz wurde nicht eingerechnet, da er nur gegen separaten Aufpreis angeboten wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 109.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 117.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.