FEINES WOHNEN IM GRÜNEN: ELEGANTES SCHMUCKSTÜCK MIT BALKON
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- grüne und ruhige Wohnumgebung
- Balkon als klarer Mehrwert
- separate Küche statt reiner Einraumlösung
- Bestandswohnung ohne belegten Erstbezugs- oder Luxusstandard
- bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Mariatrost ist der grüne und noble 11. Stadtbezirk im Nordosten von Graz. Er zeichnet sich durch seine exklusive, ruhige und naturnahe Lage am Rande des Leechwaldes aus. Das macht ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden der steirischen Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle und charmante Immobilie vereint gemütliches Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlambiente. Eingebettet in eine grüne und angenehme Umgebung, bietet sie einen wunderbaren Rückzugsort für alle, die Ruhe, Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Ein liebevolles Zuhause, das Eleganz, Behaglichkeit und Wohnfreude harmonisch verbindet ? ein kleines Schmuckstück für Menschen, die das Besondere suchen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- feines Wohnen in grüner Umgebung
- ruhe und Erholung im Alltag
- gemütlicher Balkon zum Entspannen und Genießen
- großzügig gestaltetes Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- elegantes Badezimmer mit stilvollem Ambiente
- separate Küche für zusätzlichen Wohnkomfort
- gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen in der Nähe
- gute Verkehrsanbindung
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 111.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 32 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1996. Das Objekt verfügt über ein großzügig nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen rund 5 m² großen Balkon. Positiv hervorzuheben sind die grüne, ruhige Wohnumgebung und der Balkon, der bei kompakten Wohnungen einen spürbaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist laut Dossier nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als naturnah und wohnlich einzuschätzen. Zwar zeigt die GIS-Analyse nur eine mäßige infrastrukturelle Bewertung, jedoch wird die tatsächliche Wohnqualität einer ruhigen Grünlage dadurch erfahrungsgemäß nicht vollständig erfasst. Für diesen Teil von Graz ist eine solide bis gute Wohnnachfrage plausibel.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge im nahen Umfeld, insbesondere auf Wohnungen mit ähnlicher Größe zwischen 31 und 34 m². Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ruhelage und der bei kleinen Wohnungen üblichen höheren Quadratmeterpreise ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 117.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 111.000 bis 124.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Luiza Turturea
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.