Nähe Uni und LKH: Dachterrassenwohnung in begehrter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 20 m² südwestseitige Terrasse mit Ausblick
- letzter Stock / Dachlage
- gepflegter Zustand mit Parkett und ausgestatteter Küche
- Grünlage nahe Hilmteich und Leechwald
- Straßenbahn in kurzer Gehweite
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erhältlich
- Gebäudesanierung läuft, anteilige Kosten laut Beschreibung im Kaufpreis berücksichtigt
Lage
Nähe Hilmteich und Leechwald
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte, etwa 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte kleine Küche und befindet sich im dritten und letzten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details. Sie liegt zurückversetzt mitten im Grünen und ist folgendermaßen aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
* vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank)
* großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf die südwestseitige große Terrasse (20 m²) mit traumhaftem Ausblick
Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz könnte gegen Aufpreis von € 20.000,-- erworben werden. Fahrradabstellplätze, eine große Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie großzügige Grünflächen stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Das Gebäude wird gerade saniert, die dafür geschätzten anteiligen Ausgaben sind im Kaufpreis bereits enthalten - sie werden monatlich über die BK-Vorschreibung verrechnet. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist drei Gehminuten entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 135.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Terrassenwohnung in Graz-Mariatrost mit rund 31,5 Quadratmetern Wohnfläche, getrennter Küche, Kellerabteil und einer außergewöhnlich großen, etwa 20 Quadratmeter umfassenden südwestseitigen Terrasse. Besonders wertrelevant sind die Lage im letzten Stock, der freie Ausblick, der Parkettboden sowie die ruhige Grünlage nahe Hilmteich und Leechwald. Für kleine Wohnungen dieser Größe ist zudem ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Straßenbahn, zur Universität, zum Landeskrankenhaus sowie zu Nahversorgung und Erholungsräumen erhöht die Nachfrage deutlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier eher zu niedrig, weil mehrere Qualitäten der Mikrolage in den Daten nicht vollständig erfasst wurden.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich eine belastbare Preisspanne. Unter Berücksichtigung der Dachlage, der großen Terrasse und des gepflegten Zustands ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 127.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 135.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die besondere Freifläche und die attraktive Wohnlage gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.