Mariatrost: 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz | Mariatroster Straße 101
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierte Gesamtanlage ohne offenes Sanierungsdarlehen
- Südwestbalkon mit 6 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche vorhanden
- 1. Obergeschoss in 4-geschossigem Haus
- befristet vermietet bis 31.12.2026
- gute ÖPNV-Anbindung durch Straßenbahn und Bus
- solide Anleger- und Eigennutzerlage nahe Uni, Med Uni und LKH
Lage
Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnanschluss und Radweg am Stadtrand. Sie haben die Stadt genauso in Reichweite, wie den Leechwald.
Durch die Nähe zur Uni, Med Uni und LKH auch bestens zur Vermietung geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlage, oder Eigennutzung!
Diese 43m² große Zwei Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoß des Hauses Mariatroster Straße 101a, 8043 Graz Mariatrost. Die Anlage wurde soeben frisch saniert und erstrahlt in frischem Glanz. Die anteiligen Sanierungskosten sind bereits behalt, es fällt somit KEIN Darlehen an.
Raumprogramm: Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkonzugang, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz
Ausstattung: Die Böden sind in den Wohnräumen mit Parkett ausgelegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühl-/Gefrierkombi, E- Herd mit Backofen, Dunstabzug und Fenster. Das Bad mit Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller findet sich auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner.
Verkehr und Parken: Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist sehr gut. Radweg in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parken ist vor dem Haus in der grünen Zone möglich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen zudem weitere freie Plätze zur Anmietung zur Verfügung.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Radweg, Bäckerei, KFZ Werkstatt, Gastronomie.... in nächster Umgebung
Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und kann ab Jänner 2027 übernommen werden.
Verkaufspreis inklusive Tiefgaragenplatz
Für weiterführende Informationen und Details stehen wir gerne zur Verfügung.
Ihr Projekt, die passende Finanzierung: Unser starker Partner, die VOLKSBANK Steiermark steht Ihnen bei allen Finanzierungsfragen beratend und helfend zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 126.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in Graz-Mariatrost. Das Objekt verfügt über einen 6 m² großen Südwestbalkon, eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Positiv zu werten ist außerdem, dass die Gesamtanlage frisch saniert wurde und laut Beschreibung kein offenes Sanierungsdarlehen mehr besteht. Die Wohnung ist jedoch derzeit noch bis 31.12.2026 vermietet, was den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung reduziert.
Die Lage ist für diesen Grazer Teilmarkt als gut einzustufen: Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Radweg. Die Nähe zu Universität, Medizinischer Universität und Landeskrankenhaus unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Gebäudebestand herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen einen bestandsfreien Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.500 bis 3.800 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Tiefgarage und saniertem Umfeld, aber auch des befristeten Mietverhältnisses, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 138.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 151.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.