RUHIGE WOHNIDYLLE MIT LÄNDLICHEM CHARAKTER

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61 m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage in Graz-Mariatrost. Das Objekt spricht vor allem Eigennutzer an, die eine helle Wohnung mit guter Wohnqualität suchen. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon in Hoflage, der ausgewiesene Parkplatz, das Bad mit Fenster sowie die laut Beschreibung vorhandenen maßgefertigten Echtholz-Möbel. Hinweise auf Erstbezug oder eine umfassende Neusanierung liegen hingegen nicht vor, weshalb die Wohnung im guten Bestandssegment einzuordnen ist.

Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Die Umgebung bietet Ruhe, Grünbezug und Waldnähe, was in diesem Teil von Graz klar positiv wirkt. Der rechnerische Lagewert fällt zwar wegen begrenzter Daten zu öffentlichem Verkehr und Nahversorgung eher schwach aus, die tatsächliche Wohnqualität für ruhesuchende Käufer ist jedoch besser als dieser Wert vermuten lässt.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber weiterhin innerhalb des marktüblichen Bereichs für gut gelegene Bestandswohnungen mit Balkon und Stellplatz. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 217.000 Euro und 242.000 Euro, entsprechend rund 3.760 Euro pro Quadratmeter.