Frisch sanierte 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz | Mariatroster Straße 101c Top 1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierte bzw. neuwertige Wohnung
- 12 m² südlich ausgerichtete Terrasse
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage
- durchgreifend sanierte Wohnhausanlage
- gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Unis und LKH
- Energieklasse D / HWB 116 als leichter Abschlag
- Kaufpreis beinhaltet Sanierungsdarlehen von ca. 19.800 EUR
Lage
Diese südlich ausgerichtete Terrassenwohnung in der Mariatroster Straße, 8043 Graz, bietet beste Infrastruktur und absolute Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank mit Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ideal für komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, Steiermark! Diese neuwertige Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 43 m² modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Raumkonzept. Mit 2 Zimmern ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen und praktische Lage legen. Auch perfekt für die Vermietung durch die Nähe zu Unis und LKH.
Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, Ihre Pflanzen pflegen oder einfach den Tag ausklingen lassen.
Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und einen hervorragenden Grundriss, der Wohn- und Schlafzimmer klar voneinander trennt und so für mehr Privatsphäre sorgt. Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen und einen kleinen Geschirrspüler.
Raumprogramm: Flur, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz.
Die Lage in 8043 Graz ist besonders attraktiv: Eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in der Stadt und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. So wird Ihr Alltag angenehm und stressfrei gestaltet.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde soeben durchgreifend saniert. Der Kaufpreis beinhaltet ca € 19.800.-- Sanierungsdarlehen.
Diese Wohnung können Sie auch im Paket mit zwei Einraum-Wohnungen (je 31,3m²) samt Tiefgaragenplätzen erwerben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 153.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Graz-Mariatrost mit 43 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer sanierten Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse mit 12 m², ein Kellerabteil sowie einen im Angebot enthaltenen Tiefgaragenplatz. Positiv zu beurteilen sind der frische Sanierungszustand, der gut nutzbare Grundriss und die für Eigennutzer wie auch für Vermietung attraktive Wohnungsgröße. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und der nur durchschnittliche Energiekennwert.
Die Lage ist insgesamt gut: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Damit liegt eine alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage im Grazer Osten vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die relevantesten Kaufverträge für ähnlich große Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.000 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der vorhandenen Terrasse, des Tiefgaragenplatzes und des neuwertigen Zustands ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 153.000 bis 175.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.