Zentrale Traumwohnung direkt am Andritzer Hauptplatz – Urbanes Leben trifft auf beste Infrastruktur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2016
- Zentrale Lage direkt am Andritzer Hauptplatz
- Gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Walk-In-Dusche und Einbauküche
- Lift vorhanden
- Schallschutzfenster als Pluspunkt bei zentraler Lage
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Zwei Tiefgaragenplätze nur optional und nicht im Hauptwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Andritzer Hauptplatz bildet das lebendige Zentrum des Bezirks: Hier finden Sie Banken, Postfilialen sowie beliebte Bäckereien, wie Auer und Kern, sodass alle wichtigen Dienstleistungen bequem erreichbar sind. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Dank der Kombination aus naturnaher Umgebung, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt, zählt Andritz zu den aufstrebenden und beliebtesten Wohnadressen der Stadt.
Objektinformationen
Beschreibung
In dieser Wohnung werden Sie sich auf Anhieb zuhause fühlen!
Diese Wohnoase lässt Ihr Herz höherschlagen: die hervorragende Lage, mitten in Andritz mit bester Infrastruktur, sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung überzeugen Sie im Handumdrehen!
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen hellen Wohn und Essbereich und ein gemütliches Zimmer - diese sind mit einem Parkett Boden ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Walk-In Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Vollausgestatteten Küche lässt keine Wünsche offen. Schallschutz - Fenster bieten eine herausragende Wohnqualität. Weiters erwartet Sie ein Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil.
Die 2 Tiefgaragenplätze sind Optional für einen Preis pro Stk. € 20.000.- zu Kaufen bzw. kann die Immobilie auch nur mit einem
oder keinen Stellplatz erworben werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,5 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Andritz, gelegen in einem Neubau aus dem Jahr 2016. Das Objekt bietet eine gut verwertbare Grundrisslösung, Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Walk-In-Dusche, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Die zwei Tiefgaragenplätze sind laut Inserat nur optional zu erwerben und daher nicht im Hauptwert enthalten. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus den Unterlagen nicht ableitbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage direkt am Andritzer Hauptplatz ist aus Marktsicht klar positiv: sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und gute Anbindung in Richtung Grazer Innenstadt. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Auswertung erscheint daher nicht voll überzeugend.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Mittelfelds. Unter Berücksichtigung von Baujahr, Ausstattung und zentraler Mikrolage ist ein Ansatz von rund 3.340 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 244.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.