Preisreduktion! MODERNES WOHNAMBIENTE MIT STIL, LICHTDURCHFLUTET,GROSSZÜGIG UND ELEGANT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauähnlicher Zustand und Bauträgersegment
- Große Terrasse mit sehr großem Privatgarten
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Angebot erwähnt
- Lift und barrierearme Nutzbarkeit
- Ruhige Wohnatmosphäre laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Raumaufteilung mit drei Zimmern
Lage
Ausgezeichnete Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besondere Highlight ist die großzügige 30 Quadratmeter große Terrasse mit angegrenzendem 126 Quadratmeter großem Privatgarten,ein kleines grünes Paradies,das zu Entspannen,Genießen und Verweilen einlädt.
Der lichtdurchflutete,großzügige Wohn Ess und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung.Die moderne Küche ist mit stilvollen Küchenmöbeln und hochwertigen,zeitgemäßen Küchengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.Zwei gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne,ebenerdige Dusche.Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die besonders attraktive Wohnanlage:hier genießen Sie eine angenehme,ruhige Wohnatmosphäre in einer ausgezeichneten Lage,die Erholung und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- sehr gute Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- großzügige und Elegante Wohn Ess Küchenbereich
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche
- WC separat
- Terasse
- eigene Garten
- Keller
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Lift
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2019. Besonders wertrelevant sind die für dieses Segment sehr attraktiven Außenflächen mit rund 30 Quadratmetern Terrasse und etwa 126 Quadratmetern Privatgarten. Zusätzlich positiv wirken die Einbauküche, der Lift, das Kellerabteil sowie die im Text genannten zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfrei zu bewerten.
Die Lage ist nach der Beschreibung ruhig und auf Wohnqualität ausgerichtet. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings nur eine unterdurchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr und keine ausgesprochene Zentrums- oder Toplage. Damit liegt eine gute Wohnlage mit Erholungswert vor, jedoch keine Premiumlage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese liegen eng beieinander und ergeben eine sehr belastbare Marktbasis. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein Niveau von rund 6.460 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Terrasse, großem Garten und zwei Tiefgaragenplätzen ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 465.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mihaela Iacob
BETTERHOMES Real GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.