MODERNES WOHNAMBIENTE MIT STIL, LICHTDURCHFLUTET,GROSSZÜGIG UND ELEGANT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2019 / neuwertiger Neubaucharakter
- 30 m² Terrasse und ca. 126 m² Privatgarten als deutlicher Mehrwert
- zwei Tiefgaragenstellplätze wertrelevant positiv
- Lift und rollstuhlgerechte Ausführung
- ruhige Wohnatmosphäre laut Beschreibung
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht sensibler, hier aber durch Garten kompensiert
- schwaches GIS-Lageprofil mit negativer Preisanpassung
Lage
Ausgezeichnete Lage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne 3 Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besondere Highlight ist die großzügige 30 Quadratmeter große Terrasse mit angegrenzendem 126 Quadratmeter großem Privatgarten,ein kleines grünes Paradies,das zu Entspannen,Genießen und Verweilen einlädt.
Der lichtdurchflutete,großzügige Wohn Ess und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung.Die moderne Küche ist mit stilvollen Küchenmöbeln und hochwertigen,zeitgemäßen Küchengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.Zwei gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne,ebenerdige Dusche.Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die besonders attraktive Wohnanlage:hier genießen Sie eine angenehme,ruhige Wohnatmosphäre in einer ausgezeichneten Lage,die Erholung und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- sehr gute Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- großzügige und Elegante Wohn Ess Küchenbereich
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche
- WC separat
- Terasse
- eigene Garten
- Keller
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Lift
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71 m² Wohnfläche in Graz, Baujahr 2019. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 30 m², der angeschlossene Privatgarten mit etwa 126 m², der Lift, der Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung bietet damit für ihre Größe eine überdurchschnittliche Wohnqualität und spricht vor allem Eigennutzer an, die Freiflächen und Komfort suchen.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig und angenehm einzuschätzen. Das vorliegende Lageprofil zeigt jedoch eine eher schwächere Anbindung an öffentlichen Verkehr und Infrastruktur. Dieser Punkt begrenzt den Wert etwas, auch wenn die Wohnatmosphäre selbst positiv erscheint.
Für die Wertermittlung wurden elf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen in einem engen Preisband und betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis. Wegen der großen Freiflächen und der zwei Garagenplätze ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 465.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.