RUHIG WOHNEN & WOHLFÜHLEN MIT BALKON IN DER MARIATROSTERSTRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und naturnahe Wohnlage
- sonniger Balkon mit ca. 4 m²
- Grünblick
- Lift vorhanden
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich trotz guter Wohnatmosphäre
Lage
Mariatrost ist der grüne und noble 11. Stadtbezirk im Nordosten von Graz. Er zeichnet sich durch seine exklusive, ruhige und naturnahe Lage am Rande des Leechwaldes aus. Das macht ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden der steirischen Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese liebevolle 3-Zimmer-Wohnung in der Mariatrosterstraße bietet eine ruhige Lage und ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Nähe zur Natur und die angenehme Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die Natur. Hier können Sie die Ruhe genießen, die frische Umgebung und das besondere Gefühl, wirklich angekommen zu sein.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ruhige und angenehme Wohnlage
- 3 Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- sonniger Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- wunderschöner Blick ins Grüne und direkte Nähe zur Natur
- helle und freundliche Räume, die eine angenehme Wohnstimmung schaffen
- Balkon mit Mehrwert für Frühstück in der Sonne, gemütliche Abende oder entspannte Momente
- angenehmes Wohnklima durch die ruhige Umgebung
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76 m² Wohnfläche in Graz-Mariatrost. Das Objekt spricht vor allem durch seine ruhige, naturnahe Wohnsituation, den sonnigen Balkon mit rund 4 m², den Grünblick und den vorhandenen Lift an. Diese Merkmale sind für Eigennutzer klar positiv. Gleichzeitig enthält die Beschreibung keine konkreten Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung, eine umfassende Sanierung oder einen Erstbezugsstandard, weshalb kein Premiumansatz gerechtfertigt ist.
Die Lage ist wohnlich und gefragt, vor allem für Käufer mit Wunsch nach Ruhe und Naturbezug. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur unterdurchschnittliche Werte bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Daher ist die Lage zwar angenehm, aber nicht als infrastrukturelle Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die Transaktionen zeigen eine breite Spanne, weshalb hohe Einzelwerte nicht voll übernommen wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Daraus leite ich einen Marktwert von 266.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro und liegt nachvollziehbar innerhalb des marktüblichen Bereichs für diese Objektkategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.