Preisreduktion! RUHIG WOHNEN & WOHLFÜHLEN MIT BALKON IN DER MARIATROSTERSTRASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- sonniger Balkon mit ca. 4 m²
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine belegte hochwertige Sanierung oder Premiumausstattung
- schwacher GIS-Score bei Verkehr und Versorgung
Lage
Mariatrost ist der grüne und noble 11. Stadtbezirk im Nordosten von Graz. Er zeichnet sich durch seine exklusive, ruhige und naturnahe Lage am Rande des Leechwaldes aus. Das macht ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden der steirischen Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese liebevolle 3-Zimmer-Wohnung in der Mariatrosterstraße bietet eine ruhige Lage und ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Nähe zur Natur und die angenehme Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die Natur. Hier können Sie die Ruhe genießen, die frische Umgebung und das besondere Gefühl, wirklich angekommen zu sein.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ruhige und angenehme Wohnlage
- 3 Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- sonniger Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- wunderschöner Blick ins Grüne und direkte Nähe zur Natur
- helle und freundliche Räume, die eine angenehme Wohnstimmung schaffen
- Balkon mit Mehrwert für Frühstück in der Sonne, gemütliche Abende oder entspannte Momente
- angenehmes Wohnklima durch die ruhige Umgebung
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 253.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche in naturnaher Wohnlage in Graz-Mariatrost. Positiv hervorzuheben sind der sonnige Balkon, der laut Beschreibung schöne Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung sowie der vorhandene Lift. Das Objekt vermittelt insgesamt eine gute Wohnqualität für Eigennutzer. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine klar belegten Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Sanierung, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt auszugehen ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool ist preislich relativ breit gestreut, weshalb hochpreisige Einzelverkäufe nicht unkritisch übernommen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 253.000 bis 287.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, was durch die ruhige Grünlage und den Balkon gerechtfertigt ist, bleibt aber unter den Spitzenwerten, da keine Premiumausstattung oder Erstbezugsqualität erkennbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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