Morgens Leechwald, abends Balkon mit Stadtblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem markanten Neubauprojekt
- Südseitiger Balkon mit Stadtblick
- Gefragte Wohnlage nahe Hilmteich und Leechwald
- Lift, Kellerabteil und barrierearme Erschließung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Nahversorger und Gemeinschaftsflächen direkt im Haus
- Küche und Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Mariagrün im 11. Bezirk Mariatrost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz: ruhig und grün, aber mit allem, was man im Alltag braucht, in Gehweite. HILM113 liegt direkt am Ortszentrum von Mariagrün, nur wenige Schritte vom Hilmteich entfernt.
Natur vor der Haustür
Der Hilmteich mit seinem Uferweg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, gleich dahinter beginnt der Leechwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen. Kletterwald, Minigolf und Spielplatz am Hilmteich sorgen für Abwechslung am Wochenende, die Hügel von Mariatrost und die Basilika laden zu längeren Runden ein.
Alles für den Alltag
Spar und Billa liegen in der Nachbarschaft, dazu kommt der Nahversorger direkt im Haus. Bäckerei, Cafés und Restaurants – vom Traditionswirt bis zur Eisdiele – sind ebenso fußläufig wie Apotheke, Bank und Postpartner. Das Medizinische Zentrum Mariagrün und mehrere Fachärzte sind gleich ums Eck, das LKH-Universitätsklinikum ist schnell erreicht.
Für Familien
Kindergärten und Kinderkrippen, die Volksschule Mariagrün sowie Mittelschulen und Gymnasien liegen im direkten Umfeld. Universität Graz und Fachhochschulen sind mit der Straßenbahn bequem zu erreichen.
Gut angebunden
Die Haltestelle Mariagrün der Straßenbahnlinie 1 liegt rund 100 Meter entfernt. Nach dem laufenden Ausbau der Hilmteichstraße auf zwei Gleise fährt die Linie 1 im dichteren Takt direkt in die Innenstadt. Die Buslinien 58 und 81 halten ebenfalls an der Haltestelle. Mit dem Auto sind Innenstadt und die Ausfahrten Richtung Osten in wenigen Minuten erreicht. Fahrradabstellplätze und ein optionaler Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation gehören zum Haus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Morgens Leechwald, abends Balkon mit Stadtblick
Morgens eine Runde durch den Leechwald, abends mit einem Glas Wein auf dem Südbalkon und der Blick über die Dächer von Graz bis zum Schlossberg: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² liegt im 3. Obergeschoss von HILM113, dem neuen Wohnhaus von Coop Himmelb(l)au in Mariagrün.
Erstbezug voraussichtlich im Sommer 2028, Kaufpreis € 529.500 – provisionsfrei.
Ein Rundgang
Sie betreten die Wohnung über einen hellen Vorraum mit Platz für die Garderobe. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit 27,5 m² – das Herz der Wohnung. Eine bodentiefe Balkontür mit Fixverglasung und ein zweites Fenster lassen viel Licht herein, ab Mittag fällt die Sonne weit in den Raum. Hier ist Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch für vier, an dem auch Gäste gerne länger sitzen.
Die Küche liegt gleich daneben, ist separat gestaltet und über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden – fürs schnelle Frühstück am Morgen oder fürs gemeinsame Kochen am Abend. In der Nische daneben findet ein raumhoher Vorratsschrank Platz.
Das Schlafzimmer mit 11,5 m² hat einen eigenen Zugang zum Balkon: Am Wochenende geht es mit dem ersten Kaffee direkt aus dem Schlafzimmer in die Sonne. Das zweite Zimmer mit 10,3 m² liegt ruhig zur Nordseite. Es ist ideal als Arbeitszimmer fürs Homeoffice und gleichzeitig Gästezimmer, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Beide Zimmer haben Platz für Einbauschränke. Das Bad hat ein Fenster und ist mit bodenebener Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Balkon mit 9 m², Pflanztrog und Rankgerüst ist Ihr Logenplatz über Mariatrost: im Vordergrund Baumkronen und Gärten, dahinter die Dächer der Stadt.
Das Haus
HILM113 trägt die Handschrift von Coop Himmelb(l)au – dem Wiener Architekturbüro hinter der BMW Welt in München und der Europäischen Zentralbank in Frankfurt. Versetzte Ebenen, auskragende Balkone mit Rankgerüsten und viel Grün machen das Haus zu einem Stück zeitgenössischer Architektur in Graz. Ein Nahversorger und ein Restaurant befinden sich direkt im Haus, dazu kommen ein gemeinschaftlicher Dachgarten mit Pergola, ein Fitness- und ein Gemeinschaftsraum.
Ausstattung
Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Küche und Bad (Farbe nach Wahl aus sechs Tönen). Fußbodenheizung über Fernwärme, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung. Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellplätze.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Optional: Objektküche um € 8.000 und Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation um € 34.500.
Lage
Mariagrün zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Grazer Osten. Die Straßenbahnlinie 1 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, Universität und LKH sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in Gehweite. Und gleich ums Eck: Hilmteich, Leechwald und die Hügel von Mariatrost – zum Laufen, Spazieren und Durchatmen.
Die Eckdaten
– Projekt: HILM113, Hilmteichstraße 113, 8043 Graz
– Architektur: Coop Himmelb(l)au
– Wohnfläche: 66,45 m²
– Balkon: 8,99 m², Südausrichtung
– Zimmer: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
– Geschoss: 3. Obergeschoss, Lift
– Raumhöhe: 2,50 m
– Bad mit Fenster, bodenebene Dusche
– Kellerabteil inklusive
– Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
– Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028, Erstbezug
– Kaufpreis: € 529.500 (ohne Küche und Stellplatz)
– Optional: Tiefgaragenplatz € 34.500, Objektküche € 8.000
– Provisionsfrei für den Käufer
Die Innenraumbilder sind KI-Visualisierungen mit Möblierungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 438.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,45 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Mariagrün. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und bietet einen südseitigen Balkon mit rund 9 Quadratmetern sowie einen attraktiven Blick über Graz. Die Ausstattung ist für den Grazer Neubau-Markt überdurchschnittlich: Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage, Parkett, elektrische Außenjalousien, Bad mit Fenster und Kellerabteil. Zu beachten ist allerdings, dass weder Küche noch Tiefgaragenplatz im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Mariagrün zählt zu den gefragten Wohngegenden im Grazer Osten, insbesondere wegen der Kombination aus Grünraum, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Hilmteich und Leechwald befinden sich in kurzer Distanz.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, sämtlich aus dem Segment Neubau und Erstbezug. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der guten Stockwerkslage, der Südorientierung, des Balkons und der Projektqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 478.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benjamin Kaan
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