WOHNTRAUM mit Seltenheitswert in Mariatrost! ✨ 3 Zimmer, Wintergarten, unverbaubarer Grünblick & seitlichem Blick zur Basilika – jetzt besichtigen, wann es für Sie passt! (Provisionsfrei)
Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Ruhelage von Graz-Mariatrost und
vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Alltagsanbindung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 5–7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie
direkt ins Zentrum von Graz.
Zusätzlich befinden sich Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung
(ca. 3 Minuten). Von hier verkehren mehrere Buslinien ´samt Nightline – u. a.
Richtung Jakominiplatz – mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten in die
Innenstadt sowie einem regelmäßigen Takt von etwa 30 Minuten .
Top Nahversorgung:
Ein Hofer sowie ein dm Drogeriemarkt befinden sich jeweils in unmittelbare Nähe
– ideal für den täglichen Bedarf.
Hoher Freizeit- & Erholungswert:
Die Nähe zur Basilika Mariatrost sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten
beste Voraussetzungen für Erholung im Grünen direkt vor der Haustüre.
Lebensqualität auf höchstem Niveau:
Ruhige Wohnumgebung, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende
Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten in Graz.
Sonstiges
Objektinformationen
Beschreibung
„Idylle trifft Weitblick – Ihr Zuhause mit Blick ins GRÜNE“
Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten & seitlichen Blick zur
Basilika
Highlights auf einen Blick
* Wohnfläche: ca. 87 m²
* Hochparterre bzw. 1. Stock (wintergartenseitig) mit ebenerdigen
Wohnungszugang
* Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde)
* Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten
* 13 m² Balkon – ideal zum Entspannen & Sonne genießen
* Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne
* 1 PKW-Abstellplatz im Freien
* Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a – Klasse B
Raumaufteilung & Ausstattung:
* Vorraum
* großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne
* WC separat
* Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche
* Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon
* Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang
* großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten – der
perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick
* geräumige Küche mit Fenster – viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche
* Balkon (13 m²) – idyllischer Freiraum zum Entspannen
Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 %
Vertragserrichtung, 1,1 % Grundbucheintragung) - mtl. Rückzahlung (€ 247,25)
Anteil vom Förderdarlehen – Laufzeit noch bis Feber 2027 würde Verkäufer
übernehmen.
Gleich Besichtigungstermin sichern!
Karin Trausmiller
CityImmobilien
Mobil: 0699 / 1 555 65 44
Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
ca. 1,8 % Vertragserrichtung
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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