RARITÄT in Mariatrost: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, unverbaubarem Grünblick & seitlichem Blick zur Basilika! Besichtigungsmöglichkeit: Mittwoch, 22.07. ab 18.00 Uhr oder Samstag, 25.07. um 14.00 Uhr! Nutzen Sie die Chance! (Provisionsfrei)
Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Ruhelage von Graz-Mariatrost und
vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Alltagsanbindung.
Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 5–7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie
direkt ins Zentrum von Graz.
Zusätzlich befinden sich Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung
(ca. 3–6 Minuten). Von hier verkehren mehrere Buslinien – u. a. Richtung
Jakominiplatz – mit einer Fahrzeit von rund 20–25 Minuten in die Innenstadt
sowie einem regelmäßigen Takt von etwa 30 Minuten.
Top Nahversorgung:
Ein Hofer sowie ein dm Drogeriemarkt befinden sich jeweils in unmittelbare Nähe
– ideal für den täglichen Bedarf.
Hoher Freizeit- & Erholungswert:
Die Nähe zur Basilika Mariatrost sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten
beste Voraussetzungen für Erholung im Grünen direkt vor der Haustüre.
Lebensqualität auf höchstem Niveau:
Ruhige Wohnumgebung, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende
Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten in Graz.
Sonstiges
Objektinformationen
Beschreibung
„Idylle trifft Weitblick – Ihr Zuhause über den Dächern von Mariatrost“
Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten
& seitlichen Blick zur Basilika
Highlights auf einen Blick
o Wohnfläche: ca. 86 m²
o Hochparterre mit ebenerdigen Wohnungszugang
o Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde)
o Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten
o 13 m² Balkon – ideal zum Entspannen & Sonne genießen
o Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne
o 1 PKW-Abstellplatz im Freien
o Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a – Klasse B
Raumaufteilung & Ausstattung:
o Vorraum
o Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne
o WC separat
o Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche
o Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon
o Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang
o Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten – der
perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick
o Geräumige Küche mit Fenster – viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche
o Balkon (13 m²) – idyllischer Freiraum zum Entspannen
Der Kaufpreis beträgt € 379.900 (VB) zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 %
Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung, 3 % Provision + 20 % MwSt.) -
mtl. Rückzahlung (€ 247,25) Anteil vom Förderdarlehen – Laufzeit noch ca. 1 Jahr
würde Verkäufer übernehmen.
Gleich Besichtigungstermin sichern!
Karin Trausmiller
CityImmobilien
Mobil: 0699 / 1 555 65 44
Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
ca. 1,8 % Vertragserrichtung
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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