Große Gartenwohnung in Mariatroster Bestlage! Platz für die ganze Familie!

Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Reifentalgasse in Graz-Mariatrost mit rund 107,58 Quadratmetern Wohnfläche, einer Loggia und einer außergewöhnlich großen Gartenfläche von 253,25 Quadratmetern. Das Objekt richtet sich klar an Familien oder Eigennutzer, weil neben dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich auch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und zwei Abstellräume vorhanden sind. Besonders wertrelevant ist der private Garten, der in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Mariatrost zählt zu den gefragten Wohnbezirken von Graz. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist sehr gut, Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Charakter.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb hochpreisige Sonderfälle nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, des gepflegten Zustands, der nur durchschnittlichen Energieeffizienz und vor allem des großen Gartens ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 495.000 Euro.