SONNIGE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN BESTER LAGE VON MARIATROST –IDEAL ZUM WOHNEN UND WOHLFÜHLEN - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Eigengarten mit 253 m²
- Balkon mit 7,08 m²
- begehrte Wohnlage in Mariatrost
- gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug
- Baujahr 1975 mit Energieklasse E
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz/Carport laut Stammdaten vorhanden, Beschreibung dazu uneinheitlich
- Erdgeschosslage mit Gartenzugang
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem der schönsten und begehrtesten Wohnbezirke von Graz – Mariatrost – befindet sich diese helle und freundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche sowie einem eigenen Gartenanteil. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und das angenehme Wohnambiente machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Paare, Familien oder Anleger.
Highlights der Wohnung
* Einladendes Vorzimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Garten
* Moderne Küche inklusive Elektrogeräten sowie praktischem Abstellraum
* Drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum
* Tageslichtbadezimmer mit Sprossenheizkörper
* Separates WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Sonniger Balkon mit Zugang zum eigenen Garten
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Optional: Parkplätze können zusätzlich erworben werden.
Attraktive Lage in Mariatrost
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, und die Grazer Innenstadt ist in etwa 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Laufstrecken, Radwegen und Spazierwegen im Grünen – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Kaufkonditionen
Kaufpreis: € 510.000
Betriebskosten: ca. € 2,60/m² (exkl. Rücklage und Heizung)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 127.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.84 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 107,6 Quadratmetern Wohnfläche in der Reifentalgasse in Graz-Mariatrost. Besonders wertrelevant sind der große private Garten mit rund 253 Quadratmetern, der Balkon, die familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, das Kellerabteil sowie die insgesamt gute Belichtung. Positiv wirkt auch die gefragte Wohnlage in Mariatrost mit Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Wertmindernd sind vor allem das Baujahr 1975, die nur durchschnittliche Energieeffizienz und der Umstand, dass keine umfassende Generalsanierung dokumentiert ist.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Der Vergleichspool ist zwar relativ breit gestreut, jedoch zeigt sich für gut gelegene Bestandswohnungen dieser Größe in Mariatrost ein klar über dem Bezirksmedian liegendes Preisniveau. Der große Garten rechtfertigt dabei einen zusätzlichen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Insgesamt ist die Wohnung als überdurchschnittlich gut positioniertes Bestandsobjekt in sehr guter Grazer Wohnlage einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.